Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если кадастровая стоимость земельного участка изменилась?
Был заключен договор аренды земельного участка. Через два месяца изготовлено постановление на изменение разрешенного использования. Изменения зарегистрированы в Росреестре. Стоимость ЗУ стала в разы меньше. Однако не заключено доп.соглашение в договор. Теперь администрация выставляет огромную аренду. Идут суды, но скорее всего итог будет печальным для арендатора.... Что-то можно сделать.
Добрый вечер! Более детально можно дать ответ изучив все имеющуюся документацию: начиная от заявления о предоставлении з\у для использования, Градостроительного регламента администрации, видов градостроительного зонирования, заканчивая сведениями о фактическом использовании з\у, расположенных на нем объектов и т.д.
Единственный вариант доказать следующее:
Часть 1 ст. 451 ГК РФ: Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Но тут есть ряд ньюансов: например, соблюдение одновременно всех условий, которые указаны в ч. 2 ст. 451 ГК РФ. Поэтому, тут исход дела, как Вы правильно заметили, скорее всего предрешен. Но, опять же повторюсь, только после изучения всех документов можно делать выводы более правильные!
А если например, разрешенное использование было под магазин, изменилось под малоэтажную застройку (ижс, дачные и садовые дома), однако этому предшествовало письмо из администрации о расположении ЗУ в территориальной зоне ж-1 с преимущественно индивидуальными жилыми домами. Можно ли в этом случае ссылаться на указанную Вами статью.
Тут надо все в комплексе оценить: по датам заключения договора, написания заявлений и т.д. Однозначно сказать сложно и будет юридически неправильно!