Добрый день.
можно ли ущерб переквалифицировать в упущенную выгодуЯна
Вопрос несколько некорректен, поскольку по смыслу ст. 15 ГК РФ
Все это, и ущерб и упущенная выгода является убытком — и два этих составляющих убытка не являются ни взаимозаменяющими, ни взаимоисключающими понятиями.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Соответственно в Вашем случае речь идет именно об ущербе, но никак не об упущенной выгоде — поскольку из представленных документов — не следует, что квартира была продана на 300 тысяч дороже, если бы в ней был произведен восстановительный ремонт.
Обратите внимание также на разъяснение данное в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
3. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредиторомдля ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
Соответственно, как видится ситуации должны быть представлены доказательства того, что квартира изначально отторговывалась по более высокой цене, но именно в силу ее состояния, к которому привел именно ее залив, цена была снижена на требуемую к взысканию упущенной выгоды сумму.
