Можно ли требовать от застройщика компенсацию расходов на устранение недостатков авансом?

Ольга, добрый день!

Безусловно, Вы можете попробовать обратиться с подобного рода заявлением.

Но недостатки обязательно должны быть подтверждены — для этих целей Вам подойдет независимое экспертное заключение о недостатках, выявленных в Вашем жилом помещении.

Эксперт должен обладать соответствующими «регалиями» — образование, дипломы о повышении квалификации в части строительных экспертиз.

Со всеми документами, подтверждающими обязательства застройщика по передаче Вам жилого помещения, а также с независимой экспертизой обращайтесь в рамках претензии, не отреагирует застройщик — обращайтесь в суд. В рамках независимой экспертизы обязательно должен быть расчет расходов на устранение недостатков.

С уважением, А.М.Мищенко.

Здравствуйте.

Прошу обратить внимание, что в вашем случае перед обращением в суд вы обязаны сначала обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков. Если недостатки в оговоренные сроки не будут устранены или устранены не качестве, то только в таком случае после этого вы в праве требовать возмещения вам расходов.

п. 6 ст. 7 ФЗ № 214-фз,  Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Вам и не нужно нести эти расходы сейчас, напротив лучше даже пока ни чего самостоятельно не устранять на случай необходимости проведения судебной экспертизы. Пока вы просто самостоятельно находите эксперта и проводите досудебное исследование недостатков. Эксперт в своем заключении также оценивает стоимость восстановления этих недостатков и именно из этой суммы будет складываться цена иска.