Возможно ли проведение межевания с наложением соседского участка?
В 2017 г. я начала процедуру межевания земельного участка, были сделаны замеры и подготовлен межевой план , но оказалось, что имеется наложение соседского участка на мой, соответственно, закончить межевание и поставить участок на кадастровый учёт я не могу, как решить проблему? Спора по фактическим границам нет, но соседи не хотят сами исправлять эту ошибку, кроме того , участок выставили на продажу. Смогут ли они продать свой участок , если на публичной кадастровый карте это наложение ясно видно? Они считают, что межевание у них имеется и никаких проблем возникнуть при продаже не должно. А как же быть мне?
- Безымянный.png
, Елена, г. Нижний Новгород
Видно, что соседний участок смещён и накладывается на мой участок, как я понимаю, неправильно был наложен план этого участка на ПКК, он сдвинут.Мой участок выделен желтым — он самый маленький, уч-к № 52...54 выделен красным, кстати, на участок 54 ...52 в свою очередь наложен уч-к 52...21.Я не могу зарегистрировать свой уч-к в ЕГРН, соседи не хотят делать межевание заново, т.к оно у них есть. Вопрос: кто должен исправлять ошибки? Почему собственники должны оплачивать чужие «косяки» повторно за свой счёт? Сейчас уч-к 52...54 выставлен на продажу, т.е. у хозяев никаких сложностей из-за реестровой ошибки при продажи не возникнет, а я останусь со своими проблемами :(
Здравствуйте.
Карта которая используется Росреестром для внесения сведений о границах в отличии от ПКК не «привязана» к спутниковым снимкам, поэтому наложение будет выявлено только когда вы представите межевой план с координатами границ своего участка.
Как уже указал, спор можно решить в судебном порядке. Признать результаты межевания соседнего участка недействительными и установить границы своего участка.В дальнейшем решение суда можно использовать для подготовки межевого плана, в идеале суд должен прописать координаты границ в решении суда (если такие требования будут заявлены в исковом заявлении).
Закон не обязывает собственника участка исправлять результаты своего межевания, даже если допущена ошибка. Учитывая вашу картинку с наложением границ, не уверен, что орган кадастрового учета пропустит такую регистрацию, даже если сосед будет согласен внести изменения, так как конфигурация участка меняется и большая площадь наложения.
Если суд примет решение в вашу пользу, имеете право взыскать расходы, на гос.пошлину, на землеустроительную экспертизу (если она потребуется), расходы на представителя-юриста.