Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Публичное слушание по поводу строительства торгового центра
Здрвствуйте. Хочу постоить торговый центр, но соседи с двух сторон не дают согласие, с одной стороны жилой дом на 4 хозяина, с другой стороны двухэтажный магазин. Соседи собирают подписи по поводу отказа о стоительстве, чтобы во время публичного слушания предоставить администрации. Наш торговый цент будет строится по специальному техническому условию, чтобы здание построилось с одной стороны отступом 1 метр - это со стороны магазина, а вторая сторона 4 метра - это сторона жилого дома. Все документы по специальному условию строительства готовы, сделано все официальнно. Как можно выграть слушание, чтобы постоить здание?
Здравствуйте, Наира.
Решение, принятое на публичных слушаниях носит рекомендательный характер.
Решение по вопросам землепользования и строительства принимают органы местного самоуправления.
То есть, Вам достаточно убедить Администрация в целесообразности строительства, если это не нарушает права граждан, в том числе соседей, например на инсоляцию (освещенность), доступность мест общего пользования.
РЕШЕНИЕ
31 июля 2018 года № 100 ст. Тацинская
Об утверждении Положения о порядке проведения публичных слушаний (общественных обсуждений) по вопросам градостроительной деятельности на территории Тацинского сельского поселения
2.1. Публичные
слушания или общественные обсуждения проводятся в целях соблюдения права
человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов
правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Решения,
принятые на публичных слушаниях (общественных обсуждениях), носят
рекомендательный характер.
Прикрепляю нормативный акт
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемая Наира! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
понимаете здесь надо смотреть, какие категория и вид разрешенного использования Вашего земельного участка, получали или нет градостроительный план на ЗУ, разрешение на строительство…
Также надо смотреть местные Правила землепользования и застройки, Правила или Порядок проведения публичных слушаний, местный Градостроительный регламент (плюс ст.ст.28,33 Градостроительного кодекса РФ).
Что за проект и соответствует ли он всем СанПинам и СНиПам…
Уважаемая Наира! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в силу п.2 ст.40 ГрК РФ (см. статью в целом)
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
Соответственно имеет существенное значение техническая сторона дела или проект.
В любом случае от этого и надо идти.
Скажите если даже соседи против мы сможем построиться, какие варианты у нас останутся, если администрация примет отрицательное решение? Сможем ли мы осудить их решение?
В дополнение.
Даже если у Вас будет решение об отклонении от предельно разрешенных параметров строительства решение за администрацией.
Хотя, администрация конечно может и прикрыться формально результатами публичных слушаний.
Вы можете привлечь к вопросу размещения магазина других жителей в том числе из близлежащих домов, соседних улиц, которые могут высказаться за строительство магазина исходя из его доступности и ассортимента.