Земельный участок

1. Сергей, разделить участок внатуре не сложная процедура, обратитесь в кадастровую палату.

2. Не возможно отказаться от права 

3. Вы не предоставили информации о назначении земли

Здравствуйте!

a. Четко закрепить границы в натуре за каждым дольщиком.

Для этого с участием всех долевых собственников участка кадастровому инженеру необходимо определить границы соответствующих долей, сформировав долевые площади в границах данного объекта, что зафиксировать в плане. По этому вопросу обращайтесь в службу кадастра и картографии.

b. Исключить возможность продажи участка 3м лицам без согласования со всеми дольщиками.

Обязанность обязательного уведомления о продаже своей доли других участников долевой собственности установлена ГК РФ. Без этой процедуры продать долю третьему лицу не получится — такую сделку не удостоверят и право не зарегистрируют.

c. Приобрести полноценное право получения разрешений на строительство КАЖДОМУ дольщику.

Если это земля города, поселений, то для этого после выдела доли в натуре каждому собственнику следует обратиться в комитет (департамент) градостроительства и архитектуры города с заявлением и необходимыми документами на зем. участок и планом строительства за выдачей разрешения на строительство. Это гос. услуга, о ней более подробно можете узнать на сайте соответствующего комитете (департамента), также непосредственно в нем получить перечень всех необходимых документов, справок.

Добрый день.

В Вашем случае я вижу два варианта.

1. Выделение доли каждого собственника в натуре- на основании ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ, и соответственно последующее оформление собственности каждым из собственников на свою долю, соответственно со всеми вытекающими последствиями — каждый вправе распоряжаться своей долей независимо от волеизъявления других лиц.  Но как ясно из вашего вопроса этот вариант Вам не подойдет.

2. Заключение между собственниками соглашения о порядке пользования земельным участком, при том, что земля остается в  долевой собственности, но в этом соглашении Вы вправе указать границы (точки) каждого из «кусочков» общего участка.

самый просто вариант такого соглашения можно посмотреть тут — www.dogovor-info.ru/topic303.html

В части разрешения на строительство каждому дольщику отдельно, я так полагаю, что только с согласия всех остальных собственников, либо опять же прописывать это все в вышеупомянутом соглашении.

добрый день, Сергей!

В соответствии с положениями ГК РФ об общей собственности,  имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( ст 252 ГК РФ).

Т.о. всем участникам долевой собственности на ЗУ необходимо провести межевание, определить границы каждого из  участков и составить в письменной форме соглашение о разделе ЗУ, определив кому из участников какой ЗУ передается.

С данным соглашением каждый из участников сможет поставить на кадастровый учет свой ЗУ. После регистрации права собственности на земельный участок, каждый из участников сможет оформить разрешение на строительство на своем участке.

Что касается второго пункта, то с момента подписания соглашения о разделе ЗУ, общая собственность на имущество прекращает свое существования, соответственно правила о преимущественном праве на приобретение доли общей смобственности, установленные ст 450 ГК РФ, будут неприменимы.

В соответствии со ст 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договоров, а соответственно каким-либо образом ограничить право собственника на продажу принадлежащего ему имущества невозможно.

Здравствуйте. 

a. Четко закрепить границы в натуре за каждым дольщиком.

Здесь необходимо оформить соглашение о разделе долей, нужен будет план земельного участка с делением на границы трем участникам на 3 части. Если по соглашению это сложно сделать, то придется делить участок в судебном порядке (примерный план нужно будет предоставить, а также документы на собственность и кадастровый паспорт).

b. Исключить возможность продажи участка 3м лицам без согласования со всеми дольщиками.

Основания этого пункта законодательно закреплены. Правом преимущества покупки доли принадлежит другим участникам долей. Участник не может продать свою долю другим людям без получения отказа от других участников.

c. Приобрести полноценное право получения разрешений на строительство КАЖДОМУ дольщику.

Разрешение на строительство выдается органами государственной власти или местного самоуправления. Необходимо предоставить документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.