Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в ней
Здравствуйте! У меня ткая ситуация продаю квартиру с долей несовершеннолетнего, отдел опеки по регламенту затребовали независимую оценку. Я сделала в оценке указали 1 136 000 руб.сравнивая квартиры с косметическим ремонтом и окнами пвх
И т.д ,дело в том что моя квартира без ремонта, без окон и т.д. нашелся покупатель который покупает ее за 800 000 руб. Органы говорят что так нельзя сумма независимой оценки должно соответствовать сумме в договоре купли-продажи. Обьясните разве оценка дается на для того чтобы я не превысила эту сумму, но могу уменьшить сумму и продать.
Здравствуйте, Лилита.
Я сделала в оценке указали 1 136 000 руб.сравнивая квартиры с косметическим ремонтом и окнами пвхЛилита
Вам нужно с оценщиком этот вопрос решать — почему он сделал оценку без обследования объекта и без учёта его особенностей. И дальше либо заказывать новую, обговорив необходимость учёта всех факторов, влияющих на цену, либо предъявлять претензию оценщику за ненадлежащее выполнение своих обязательств. Но сказать насколько это перспективно, можно только изучив Ваш с ним договор.
С уважением, А.В. Максименко.
Добрый день, Лолита!
В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Закон № 48-ФЗ) установлена обязанность органов опеки и попечительства осуществлять проверку сделок, связанных с распоряжением объектами недвижимости несовершеннолетних.
Данная обязанность имеет своей целью соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего при совершении сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, и недопущение уменьшения объема либо стоимости такого имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 48-ФЗ опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В данном случае, стоимость отчуждаемой доли жилого помещения, которая принадлежит несовершеннолетней не должна быть меньше стоимости приобретаемого жилого помещения на имя несовершеннолетней, чтобы соблюдалось условие, предусмотренное частью 1 статьи 21 Закона № 48-ФЗ.
Как правило при оценке сделок органа опеки и попечительства, за основу берется кадастровая стоимость жилья, которая содержится в выписках Управлений Росреестра соотвествующего субъекта Российской Федерации.
Желаю удачи!