Добрый день, Лолита!
В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Закон № 48-ФЗ) установлена обязанность органов опеки и попечительства осуществлять проверку сделок, связанных с распоряжением объектами недвижимости несовершеннолетних.
Данная обязанность имеет своей целью соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего при совершении сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, и недопущение уменьшения объема либо стоимости такого имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 48-ФЗ опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В данном случае, стоимость отчуждаемой доли жилого помещения, которая принадлежит несовершеннолетней не должна быть меньше стоимости приобретаемого жилого помещения на имя несовершеннолетней, чтобы соблюдалось условие, предусмотренное частью 1 статьи 21 Закона № 48-ФЗ.
Как правило при оценке сделок органа опеки и попечительства, за основу берется кадастровая стоимость жилья, которая содержится в выписках Управлений Росреестра соотвествующего субъекта Российской Федерации.
Желаю удачи!
