Добрый день! Ситуация следующая: у нашей компании есть договор об аренде с ИП(мы арендонаниматели). ИП умер, а наследники вступят в права только через полгода, а аренду по факту надо платить,если ее не платить,то без расходов будет расти УСН , а платить не знаем как? Что можно нам порекомендовать,как выйти без потерь в этой ситуации?
, а платить не знаем как? Что можно нам порекомендовать, как выйти без потерь в этой ситуации?
Наталья
Наталья, добрый день! Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
при этом, согласно ст. 327 ГК РФ
Должник вправе внести причитающиеся с него деньги ...в депозит нотариуса, в случае если:соответственно, если нотариус не предоставить информацию о наследниках, причитающиеся арендные платежи можно внести в депозит получив соответствующие бумаги у нотариуса
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
Наталья, в связи с тем, что прекращение обязательства в Вашем случае в связи со смертью не предусмотрено на основании ст. 617 ГК РФ, Вы можете вносить денежные средства по договору аренды на депозит нотариуса до тех пор пока наследники не оформят наследство надлежащим образом.
ГК РФ Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Здравствуйте, Наталья!
в данной ситуации можно посоветовать воспользоваться положениями ст.327 ГК и осуществлять арендные платежи на депозит нотариусу, тогда будет считаться, что свои обязательства Вы выполнили.
другой вариант, это чтобы наследники обратились к нотариусу для назначения последним (заключения договора) доверительного управления. (ст.1173 ГК).
Здравствуйте!
Что можно нам порекомендовать, как выйти без потерь в этой ситуации?Наталья
Перечисление арендной платы на депозит нотариуса с юридической точки зрения — наиболее правильный вариант.
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
2.Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
Пишите заявление у нотариуса, где указываете обстоятельства с которыми невозможно исполнить обязательство по договору. Деньги за аренду можно будет перечислять на депозит нотариуса безналичным платежом.
.
