Я продала дом в деревне. Заявление на перечисление денег было одобрено 7.09.2018. Риэлтор, которая оформляла сделку, сказала, что деньги придут через 2 недели. Денег до сих пор нет... что делать?
Здравствуйте. Нужно конечно смотреть договор или иной документ, где указано обязательство по перечислению денег. А риэлтор на связь выходит? По общему правилу согласно ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При самом плохом варианте тут конечно подумать над ст. 159 УК РФ.
Галина, здравствуйте!
Нужно больше информации от Вас. Деньги не перечислены от кого и кому?
Правильно ли я понял, что деньги должны были быть перечислены агентству, которое представляло Ваши интересы и потом переведены Вам?
Или деньги должны были быть перечислены от покупателя напрямую на Ваш счет?
Уточните этот момент — он очень важен для правильного ответа
Если деньги не перечислил покупатель Вы в праве расторгнуть договор на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением его условий.
Здравствуйте, Галина.
Вам сейчас надо открыть договор купли продажи дома (на нем должен быть штамп Росреестра). Письмо Росреестра от 26.11.2013 N 14-исх/10925-ГЕ/13 <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>:
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
В договоре указан порядок расчетов — сколько и когда должно быть переведено при сделке. Ориентироваться надо на договор, не на слова риэлтора.
Если сроки пропускаются активные действия надо предпринимать сразу же (можно даже в дом не пустить покупателей, если в договоре не указана обязанность впустить их до того, как будут исполнены обязательства по оплате).
Если есть договор с риэлтором — надо будет направить претензию в адрес, указанный в договоре.
Таким образом, на данной стадии необходимо тщательно изучить имеющиеся договоры, и действовать исходя из того, что в них написано.
можете попробовать начать с претензии и требованием перечислить сумму в обозначенные сроки. Только надо видеть документ, где эти сроки указаны.