Взыскание долга в ТСН

Иван, добрый вечер!

       На мой взгляд, что не распространяется, поскольку его юридическая сила применяется только к членам согласно фз-66 и уставу. 

        Обратимся к закону: Согласно ч.1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

      Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

п.11 ч.2 ст.19 фз-66 от 15.04.1998 Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

       Как можно заметить, что у членов  обязательства возникают из закона + устава, а не члена из чего? Можно разборать похожую ситуацию, когда не член не заключает договор и пользуется общим имуществом ТСН. В обзоре Верховного суда http://www.garant.ru/products/...отмечено:

      Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.

      Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

     На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

     Т.е. в данном случае обязательства по внесению средств возникают  в силу закона.

       В Вашей же ситуации при обжаловании в суде есть большая вероятность признания такого решения недействительным. 

      Вместе с тем, когда имущество будет приобретено и вы начнете им пользоваться вот тогда и придется вносить оплату.

С уважением, юрист Дмитрий. 

Здравствуйте,  Иван.

В дополнение к ответу уважаемого коллеги выскажу Вам свое мнение.

Отношения собственников, не являющихся членами ТСН, СНТ регламентируются статьей 8 указанного Вами 66 — ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно статьи 8 отношения с собственниками должны быть урегулированы Договором, текст которого утверждается в соответствии с Уставом органами правления.

Если такой Договор с Вами не заключен, то Вас могут обязать его заключить в судебном порядке, либо взыскивать с Вас плату за пользование имуществом общего пользования, но не взносы, в том числе целевые.

Вы можете не оспаривать в суде указанное решение ТСН в отношении не членов, так как оно ничтожно в силу закона и не действует в отношении Вас.

Если подадут иск к Вам именно о взыскании взноса, то суд им откажет.

Если Вы уже уплатили взнос, то можете подать иск о возврате неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

Вы можете более подробно ознакомиться с выводами Верховного Суда по применению 66-ФЗ по ссылке

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на
содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора  с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в  индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются  неосновательным обогащением этих граждан.
http://base.garant.ru/70686570...

С уважением!  Г.А.  Кураев

Вопрос: какова вероятность взыскать целевой взнос с НЕ члена ТСН и какова вероятность оспорить решение о выкупе имущества НЕ членом ТСН и развернуть сделку?

Иван

Здравствуйте. Целевые взносы на инфраструктуру это обязанность членов ТСН. Распространять эту обязанность на нечленов ТСН невозможно в силу того, что не являясь членами ТСН, указанные лица не имеют никаких прав на имущество ТСН. Сособственниками являются только члены ТСН. Соответственно требовать уплаты каких-либо сумм на приобретение общего имущества ТСН с них невозможно. Другое дело, что впоследствии, если такое имущество будет эксплуатироваться в интересах всех (членов и нечленов) ТСН может установить какую-то плату за пользование, которая будет повышенной для нечленов и будет учитывать то, что они в приобретении не участвовали.

То есть вероятность взыскания целевого взноса с нечлена ТСН равна нулю.

Что касается оспаривания сделки о выкупе, то у нечлена ТСН нет оснований для такого оспаривания. Имущество покупается ТСН, с него взыскать что-либо невозможно, какие его права и законные интересы нарушаются этим приобретением? Никакие. Пункт 1 ст. 38 ГПК РФ гласит, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Обе стороны являются субъектами спорного материального правоотношения. При этом истец — это лицо, субъективные материальные права или охраняемые законом, интересы которого нарушены или оспариваются и в силу этого нуждаются в защите. Из изложенного я не усматриваю, что нечлен ТСН может быть надлежащим истцом в споре о недействительности сделки по приобретению имущества ТСН.