Процедура оформления после покупки дома без документов
купил дом из документов только тех паспорт и свидетельство о смерти с 1992 года не кто и не обьявился из родственников ,как оформить на себя и как дорого?
, Денис, г. Анжеро-Судженск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Денис. А у кого Вы купили данный дом без документов? Как я понимаю какой-то родственник умершего заключил с Вами договор купли-продажи и передал имеющиеся у него документы на данный дом? Или Вы каким-то другим образом купили данный дом. В Вашем случае оформить дом на себя будет очень сложно, так как человек, который продал Вам дом, фактически не имел на это права, так как на момент продажи дом не находился у него в собственности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Денис.
купил дом из документов только тех паспорт и свидетельство о смерти с 1992 года не кто и не обьявился из родственников ,
Кто же тогда Вам его продал?
как оформить на себя и как дорого?
Как дорого неизвестно. Тут нужно выяснять, так как был технический паспорт, стоит ли дом на кадастровом учете в ЕГРН как ранее учтенный. Если да технический план у кадастрового инженера изготовлять не нужно. Если нет, то нужен технический план. стоимость везде разная.
В части оформления и вижу только вариант через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ).
Денис, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Добрый день! По приобретательной давности тоже не так все просто.
посмотрите здесь.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Для начала возьмите в БТИ выписку о зарегистрированных правах на дом.
Если право зарегистрировано за умершим, чье свидетельство о смерти у вас есть, то вам необходимо искать его наследников. Оформлять ИХ право на дом в порядке наследования и покупать у них. По договору купли-продажи.
Денис
а не скажите как можно узнать есть ли родственники, с 1992 года так ни кто и не являлся
попробуйте у нотариуса выяснить, принималось ли наследство после смерти собственника. Если принималось, то кем.
Похожие вопросы
Как продать дом с долей несовершеннолетнего наследника?
Здравствуйте! У нас есть дом, который поделен на 3 доли: мою, брата и еще одного брата, который погиб на СВО. Теперь его доля принадлежит его несовершеннолетнему сыну. Подскажите, пожалуйста, какие могут возникнуть проблемы с продажей дома? И какие процедуры необходимо выполнить, прежде чем выставить дом на продажу?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить ИП при получении дохода от сделок с цифровой валютой?
Нужна консультация по вопросу оформления ИП, получаю доход путем продажи покупки цифровой валюты, по какому коду оформлять ИП и стоит ли идти в банк для оформления, нежели в ФНС
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность дом с земельным участком после смерти отца и брата?
Здравствуйте. Имеется дом в деревне. Проживал собственник, мой отец ( доля 1\1) и старший брат с регистрацией. После смерти отца остался брат в доме, право собственности не оформлял. Полгода назад брат скончался, детей и супруги у него нет. Осталась одна, родная дочь, единственный наследник. С чего начать для оформления в собственность этого дома с земельным участком?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой документ нужно сделать и предоставить?
Добрый день! Вопрос по регистрации иностранных граждан по месту жительства. Занимаюсь производством деревянных поддонов и распиловкой древесины. Труд тяжелый без иностранцев никак, У меня в аренде Уже много лет база и на прилегающей к базе территории дом жилой в котором проживают мои рабочие иностранцы.
Оформлено ИП, имеется в штате бухгалтер
Собственник жилья дал мне полномочия распоряжаться домом , с возможностью делать от его имени регистрацию иностранцев по месту жительства. Есть доверенность нотариальная, договор аренды на дом, согласие собственника в письменном виде что он не против проживания, уведомление о том что он осведомлен о том что в доме живут иностранцы. Есть у меня только одна проблема, сам собственник лично подать документы на регистрацию не может, он человек в возрасте не может физически и не имеет ни какого желания заниматься оформлением,
у нас с ним одно условие, он готов мне предоставить дом для рабочих но чтобы его не касалось ни чего! На протяжении более 10 лет бухгалтер готовила все необходимые документы для регистрации, по доверенности отвозила в мфц, документы благополучно принимали. Спустя время, нам пришло уведомление об отказе в подаче документов таким образом и документы перестали принимать. Сначала требования были такие, по доверенности у бухгалтера перестали принимать, потребовалось чтобы я как арендатор жилья лично подавал документы и не через мфц, а напрямую в миграционную службу. На сегодняшний день теперь и у меня открываются принимать документы, ссылаясь на то, что только собственник может подавать документы. Мне как арендатору запрещено.
Теперь я не знаю что мне делать! Сам собственник никогда не согласится пойти и подать документы, человек занятой и ему это не интересно. Но он готов мне предоставить любую доверенность, любое возможное согласие на то чтобы мне лично заниматься вопросами по дому и по оформлению рабочих! Как мне быть в такой ситуации? Могу я от имени собственника совершать действия связанные с оформлением иностранных граждан? Какой документ нужно сделать и предоставить? Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли через три месяца после покупки соседи опротестовать мою сделку - мою покупку второй комнаты у соседа?
Добрый день. Я купила комнату в коммунальной квартире у своего соседа в этой же коммунальной квартире . Всего нас собственников было четверо и при оформлении мы не оповещали остальных собственников . Могут ли через три месяца после покупки соседи опротестовать мою сделку - мою покупку второй комнаты у соседа?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
То есть Вы купили дом, который никому не принадлежит и причем купили его у лиц, которые не имели право на его продажу. Боюсь, что в таком случае оформить дом на себя практически невозможно. Возможно оформить дом следующим образом.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.