Налог при продаже квартиры и последующее приобретение недвижимости

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

так же в новостройке по договору переуступки. Я слышал, что могу не платить налог 13% так как получаю вычет в размере этого налога. Но вот нюанс, я слышал, что вычет могут получить только официально трудоустроенные граждане, а я таким не являюсь. Как быть? Или я чего то не допонимаю? Мой риелтор говорит, что вычет будет с покупки, а не с работы. Так ли это?

Геннадий

Геннадий, добрый день! В общем все верно, только провести взаимозачет Вы можете и не приобретая жилья в том же налоговом периоде а заявив предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет на отчуждаемую недвижимость — право на данный вычет возникает либо с момента регистрации права либо с даты подписания акта с застройщиком если речь о ДДУ. Продажа данной квартиры не лишает Вас права заявить по ней данный вычет + при должном упорстве налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры, помимо прямых затрат можно уменьшить на оплату услуг риэлтора если таковые имели место при приобретении данной квартиры либо иные аналогичные затраты, соответственно тем большую часть вычета на покупку можно будет получить в виде возврата а не использовать для зачета. Ну и 5 срок применяется если квартира приобретена после 01.01.2018, если до — то 3 года