Можно ли заменить выплату алиментов в фиксированной сумме на передачу недвижимости детям?

Плачу алименты в фиксированной сумме, планирую заменить алименты на передачу каждому ребенку по квартире, без последующих претензии на алименты. Какие нюансы имеются?

Иршат, добрый вечер! Да, заменить фиксированные алименты передачей недвижимости детям можно, но только при одном условии: вы с бывшей супругой (получателем алиментов) должны заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов. В пункте 2 статьи 104 Семейного кодекса РФ прямо предусмотрено, что алименты можно уплачивать путём предоставления имущества.

Для этого, Вам вдвоем необходимо обратиться к нотариусу со всеми имеющимися документами. По взаимному согласию, и после оценки представленных документов будет решен Ваш вопрос.

Могу составить текст соглашения, для этого Вам нужно обратиться ко мне в чат. 

Удачи Вам!

Здравствуйте, Иршат!

Передавать недвижимость в счёт алиментов закон допускает: такой способ предусмотрен пунктом 2 статьи 104 Семейного кодекса РФ. Однако обычное дарение квартиры ребёнку и исполнение алиментного обязательства — разные юридические действия.

Главный риск Вашего плана: квартиры будут переданы, а обязанность ежемесячно платить алименты сохранится.

Поэтому порядок оформления зависит от основания, по которому Вы сейчас платите.

Если действует нотариальное соглашение.
Необходимо нотариально изменить его условия. Следует указать, какая квартира передаётся каждому ребёнку, её стоимость, какой период содержания она покрывает, момент исполнения обязательства и наличие либо отсутствие задолженности за прошлое время.

Если алименты взысканы судебным решением или приказом.
Нельзя исходить из того, что новая договорённость автоматически отменит действующий судебный акт. Возможный вариант — мировое соглашение на стадии исполнения с утверждением судом по правилам статей 153.8–153.10 ГПК РФ. После этого необходимо надлежащим образом оформить последствия для исполнительного производства.

До юридического оформления нового порядка самовольно прекращать текущие платежи не следует.

Если Вы платите добровольно без исполнительного документа.
Возможно нотариальное соглашение об уплате алиментов путём предоставления имущества. В нём необходимо прямо связать передачу квартир с исполнением алиментной обязанности, а затем зарегистрировать переход права собственности.

До подписания документов рекомендую проверить:

— принадлежность квартир и наличие ипотеки, арестов, прав других собственников;
— стоимость имущества и объём содержания, который дети получили бы при судебном взыскании;
— возраст каждого ребёнка и оставшийся период выплат;
— порядок исполнения на случай приостановления или отказа в регистрации;
— отдельно — судьбу уже накопленной задолженности.

Пункт 2 статьи 103 СК РФ не допускает устанавливать содержание ниже предусмотренного законом уровня. Соглашение, существенно нарушающее интересы ребёнка, может быть оспорено по статье 102 СК РФ. Поэтому формулировка «никаких претензий никогда» не создаёт абсолютной защиты от будущего спора.

Практический вывод: оформлять нужно не просто передачу квартир, а согласованный юридический механизм исполнения алиментного обязательства. Если уже существует судебный акт, начинать следует с анализа именно этого акта и исполнительного производства.

Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.

Иршат, здравствуйте! Дополню коллег. Главное, что нужно учесть: квартира в счет алиментов должна передаваться по нотариальному соглашению об уплате алиментов, где прямо указано, что передача имущества является способом их уплаты (ст. 100, п. 2 ст. 104 СК РФ). Обычное дарение квартиры ребенку обязанность платить алименты не прекращает.

   Нюансы, которые стоит проработать. Первое: стоимость квартиры должна быть соразмерна алиментам до 18 лет каждого ребенка, иначе соглашение могут оспорить как нарушающее интересы ребенка (п. 2 ст. 103, ст. 102 СК РФ). Удобно приложить оценку квартиры и расчет. Второе: если квартира нажита в браке, нужна доля второго супруга или его согласие (ст. 34, 35 СК РФ). Третье: собственником будет ребенок, а распоряжаться квартирой до совершеннолетия от его имени будет мать с согласия органа опеки.

   Учтите честно: даже при правильно оформленном соглашении полностью исключить будущие требования нельзя. При существенном изменении обстоятельств (например, болезнь ребенка) возможны требования о дополнительных расходах (ст. 86 СК РФ) или изменении соглашения в суде (ст. 101 СК РФ). Если по алиментам есть судебное решение или исполнительный лист, в соглашении нужно урегулировать и их прекращение.

   Налога не будет: доходы от дарения недвижимости между членами семьи, в том числе детьми, освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Такая сделка необратима, а ошибки в формулировках соглашения легко оставляют алиментную обязанность в силе. Если будет удобно, могу подготовить проект соглашения об уплате алиментов передачей квартир для нотариуса: пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, действующее решение или соглашение об алиментах, данные о квартирах и возраст детей.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро