Здравствуйте, Константин!
Скажите, а право собственности на построенный жилой дом Вы уже зарегистрировали, оформили в Росреестре? Так в соответствии со ст.219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, если Вы являетесь владельцем 1/4 доли земельного участка, без выделения доли в натуре, то и вновь возведенный объект принадлежит на том же виде права всем остальным сособственникам, в силу ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Кроме того, законом, а именно Земельным кодексом РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, таким образом, в силу приведенных мною норм, право собственности на текущий момент времени в отношении вновь возведенного Вами жилого дома принадлежит всем сособственникам земельного участка, а в силу ст.ст.246, 247 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а
при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Это, что касаемо прав на строения, при этом, если Вы желаете произвести подключение к коммуникациям первого дома, то необходимо опят же письменное согласие всех участников долевой собственности на этот жилой дом, в силу ст.247 ГК РФ.
Что касаемо вопроса
водоканал требует отдельных техусловий, обосновывая тем, что первый дом теоретически может быть продан.
Константин
Согласно законодательству под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи и расположенным на отдельном земельном участке… Т.о. объект ИЖС должен быть по сути автономным, в том и заключается определение "индивидуальный жилой дом".
По вопросу
Рядом построил новый дом и хочу подключить к водопроводу через внутренние сети первого дома.Константин
То здесь необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 (ред. от 05.07.2018) «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», в соответствии с которым
В случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного(построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.
Таким образом, получение тех.условий для вновь созданного ОКСа — обязательно.
чем это грозит?
Константин
Вряд ли Вас можно привлечь к административной ответственности в соответствии со ст.9.5 КоАП РФ, по скольку здесь ответственность предусмотрена за
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей
С 04.08.2018 г. выдача разрешения на строительство в отношении объектов ИЖС отменено, соответственно отменены и надзорные функции органов местного самоуправления в указанном направлении. В настоящий момент ничем не грозит. но полагаю в указанную норму вскоре внесут соответствующие изменения.
Получается, что дом еще не оформлен и подключать по сути не к чему, поскольку он будет считаться предметом правоотношений только с момента его оформления (ГКУ и регистрации права), т.е. при самовольной врезке к сетям дома, получите согласие от других сособственников (письменное), а контролировать данный вопрос никто не будет, если не будет жалоб от других сособственников, тем более, что Вы же вправе осуществлять систему водоснабжения на участке по своему усмотрению, например обеспечивать подвод воды для хоз.построек или полива насаждений ну и т.д. просто все данные вопросы решаются с согласия всех сособственников. После оформления прав на дом, сделаете подключение по тех.условиям.