Как разрешить вопрос по границе земельного участка при покупке дома?

Хотим купить дом. Вызвали специалиста, он обозначил точки границы участка. Оказалось, что с одной стороны граница проходит прямо по середине «нашего» пристроя (80 см со стороны соседей).

Прежние владельцы прожили в доме 18 лет.

Как нам быть? Стоит брать этот дом? Могут ли соседи завтра попросить снести сооружение, фактически находящееся на их территории? Можно ли нынешним хозяевам как-либо отсудить эти 80 см?

19 сентября 2018, 13:21, Евгений, г. Новороссийск

Уточнение от клиента

Юристы владельцев дома предложили отсудить эти 80 см, так как они прожили там более 15 лет и этот пристрой все это время существовал и юридических споров не вызывал.
Так ли это? Если ли действительно такая возможность?

19 сентября 2018, 13:07

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Евгений!

Полагаю, что определённый риск того, что пристройку попросят снести или перенести, существует, согласно Земельному Кодексу РФ собственник земельного участка имеет право требовать восстановления нарушенного права, в том числе и путём освобождения незаконно занятого участка. Если судиться о праве собственности на пристройку, сути дела это не изменит — право на землю не возникнет, а право на недвижимость, судя по всему, и так никто не оспаривает. Так что или договариваться с соседями, или переносить.

19 сентября 2018, 13:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Станислав Макеев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

В качестве альтернативного вариант, можно рассмотреть возможность внесения изменений в границы смежного участка в случае исправления реестровой ошибки. Если соседи не будут против, то можно подготовить один межевой план на свой участок и участок соседей, для корректировки границы.

Если в добровольном порядке не удается решить вопрос, то можно обратиться в суд, для признания результатов межевания соседнего участка недействительными и установления новых границ.

19 сентября 2018, 20:43

Похожие вопросы

Гражданское право

Здравствуйте, можно ли продать или подарить земельный участок на котором построили дом, но на дом нет даже уведомления о строительстве т.е документы отсутствуют на дом

14 февраля, 13:30, вопрос №4857975, Мари, Алчевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом?

Гражданину на праве собственности принадлежала земельная доля из земель с/х назначения в порядке наследования. Находясь в браке, гражданин безвозмездно передает эту долю в собственность области, а затем, во исполнение постановления регионального правительства, ОАО «……..ская ипотечная корпорация» взамен передает этому гражданину в собственность земельный участок для ИЖС по договору. А теперь самое главное. Договор не имеет названия (купли-продажи, дарения и т.п.), просто «договор». В нем имеется пункт (цитата): «Стороны согласились, что цена земельного участка складывается из затрат Корпорации, связанных с проведением землеустроительных и градостроительных работ в отношении участка и составляет 10000 рублей». То есть, гражданин возместил другой стороне только стоимость межевания, но сам участок был передан, по сути, безвозмездно. Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом? Обоснуйте, пожалуйста.

14 февраля, 12:09, вопрос №4857883, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Взыскание задолженности

Здравствуйте, могут ли судебные приставы отобрать земельный участок подареный родителями

Здравствуйте, могут ли судебные приставы отобрать земельный участок подареный родителями (У меня имеются долги по микрозаймам и алименты)

14 февраля, 09:36, вопрос №4857777, Александр, г. Пенза

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Может отец продать дочери( многодетной) Земельный участок за сумму земельного сертификата?

здравствуйте! Может отец продать дочери( многодетной) Земельный участок за сумму земельного сертификата?

13 февраля, 15:04, вопрос №4857052, Надежда, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Мне нужно подключить к данному земельному участку электроэнергию, есть ли льгота на подключение электроэнергии как жене участника сво?

Добрый день. Я являюсь собственником земельного участка. Мой муж на сво. Мне нужно подключить к данному земельному участку электроэнергию, есть ли льгота на подключение электроэнергии как жене участника сво?

13 февраля, 11:14, вопрос №4856757, Оксана, г. Белореченск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.