Здравствуйте! Подскажите. Мы живём с молодым человеком. У меня квартира в ипотеку. Он мне предлагает составить договор , о том , что он будет помогать мне платить эту ипотеку, и по завершению ипотеки, я ему выделяю долю в этой квартире. Возможно ли такое . И какие риски могут быть? ??
Здравствуйте, в данном случае без согласия банка подобное соглашение можно будет лишь заключить под условием того, что выдел доли может быть произведен после освобождения имущества от залога, до залога это сделать не получится. Это лучше делать через нотариуса.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Добрый день!
В данном случае выделение доли данному лицу возможно только в том случае, если он будет являться созаемщиком по данному договору. Но подобные действия нельзя совершить без согласия банка, тк. он является кредитором.
Согласно ч. 2 ст. 391 ГК РФ:
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Для получения боле подробной консультации пишите в чат!
