Здравствуйте! Требуется ваша консультация последующему вопросу: юр. лицо (ООО) планирует строить коттеджи и продать их физ. лицам.
1. Какое налогообложение выбрать для ООО
2. Какие налоги требуется оплатить с продажи.
3. Земельный участок оформлять на ООО в собственность, или в ареду от физ.лица?
4. Какие есть варианты юридической организации данного бизнеса
Спасибо
Здравствуйте Руслан,
1. Какое налогообложение выбрать для ОООРуслан
в зависимости от того какие у Вас планируются доходы-расходы. Возможно стоит рассмотреть УСН (глава 26.2 Налогового Кодекса) с объектом «доходы минус расходы».
2. Какие налоги требуется оплатить с продажи.Руслан
В зависимости от выбранной системы налогообложения.
3. Земельный участок оформлять на ООО в собственность, или в ареду от физ.лица?Руслан
Назначение земли какое? Вы только присматриваете участки?
4. Какие есть варианты юридической организации данного бизнесаРуслан
Вариантов очень много, все зависит от Вашей конкретной ситуации. Это очень объемный вопрос. Если интересны конкретные пути решения можете обратиться ко мне в чат за консультацией. Я занимаюсь оптимизацией налогообложения.
С уважением, Виктория Суворова.
Добрый день, Руслан.
Наиболее подходящая форма налогообложения здесь – УСН (доходы минус расходы). Т.к. на общей системе налогообложения платится НДС, а физ. лица не являются его плательщиками, следовательно, ООО не сможет его возместить.
При применении «упрощенки» платится 15% от разницы между доходами и расходами
Что касается способа оформления земельного участка, то законодательство недостаточно регламентирует способы организации коттеджного поселка. Поэтому на практике они решаются по-разному.
Обычно это делается так: юридическое лицо приобретает земельный участок, межует его на по 10−20 соток, и продает физ. лицам. А земли общего пользования (дороги и т.п.) передаются в управление специально созданному юридическому лицу — товариществу собственников недвижимости (ТСН) или управляющей компании.
