Раздел квартиры в совместной собственности, чтобы не платить НДФЛ

Жена согласна на раздел:

— мне квартира;

— ей эта сумма.

Как лучше оформить этот раздел, чтобы жена не платила НДФЛ, мы же разведены? Выделение долей и ДКП? Соглашение о разделе? Важна минимизация моих рисков и расходов.

Иван

Иван, добрый день! Заключите договор купли продажи доли, в силу ст. 217 НК РФ ввиду срока владения больше трех лет НДФЛ доход от продажи облагаться не будет, декларацию по такому доходу в силу ст. 229 НК РФ также можно не подавать. Новые правила о пятилетнем сроке владения не применяются в Вашем случае т.к. имущество приобретено до 01.01.2016

ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

поскольку доли не выделялись заключите соглашение о разделе имущества, после можно оформить куплю продажу доли, срок владения будет исчисляться не с даты приобретения прав на доли а с даты первоначальной регистрации прав на квартиру

Здравствуйте, Иван!

Как лучше оформить этот раздел, чтобы жена не платила НДФЛ, мы же разведены?

Иван

Вы верно отметили, что раздел можно произвести путем составления соглашения у нотариуса. По условиям соглашения вы можете стать полноправным собственником квартиры. 

Что касается налога для жены, то если вы ей подарите эту сумму (например, после развода), она платить ничего не должна, так как есть льгота:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

 Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Иван, добрый день!

Вы может между собой заключить соглашение о разделе имущества.

Ст. 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение нотариально удостоверяется. В соглашении укажите какое имущество передается мужу, какое жене.

В силу положений ст. 217 НК РФ НДФЛ платить жена не будет, поскольку 3 года с момента приобретения в собственность квартиры истекли.