Можно ли сдавать в наем жилье, если собственник доли малолетний?
Можно ли сдавать внаём жилиё, если доля собственности принадлежит малолетнему (приобреталась с участием материнского капитала)? Как правильно это сделать?
, Алексей, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Спасибо за ответы. Уточняю. Я являюсь родителем и также владею долей в недвижимости. Ребёнок прописан в другом жилье.
Нужно ли получать разрешение в органах опеки и как это правильно сделать?
Здравствуйте, Алексей!
Сдача в аренду такого недвижимого имущества не запрещена ни семейным, ни гражданским законодательством.
Но законному представителю нужно помнить, если ребенок «прописан» в другом месте, т.е. пользуется жилой площадью отличную от сдаваемой в аренду, то тут все нормально, если же это и есть та самая жилплощадь — то проблемы начнутся с органами опеки, вплоть до прокурорского представления в суд о признании договора аренды недействительным.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Алексей!
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 37 Семейного кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Семейного кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, сдавать внаем жилье от имени малолетнего могут его родители/один из родителей с согласия органа опеки. Для получения согласия обратитесь в органы опеки по месту жительства с документами, подтверждающими личность ребенка и родителей, их родство, а также с документами, подтверждающими право собственности на сдаваемое жилье.
Если возникнут какие-то вопросы -обращайтесь.
Удачи Вам!
Добрый день, Алексей!
Вы, как законный представитель малолетнего, можете от его имени сдать жилье в наем. Согласно ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации для сдачи в наем необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.
Похожие вопросы
Может ли администрация компенсировать расходы на наем жилья многодетной семье при переезде из аварийного дома?
Здравствуйте, Администрация может взять на себя часть расходов по найму жилья, если многодетная семья переедет из аварийного жилья в сьемное
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как при разводе уменьшить долю супруга в ипотечной квартире, если ипотеку платит жена?
Как можно лишить супруга части ипотечной квартиры при разводе?
Можно ли и как лишить супруга его доли в ипотечной квартире . при разводе? Супруг в квартире не прописан ( прописаны только ребенок и жена) но ипотеку брали вместе, а платит жена. Супруг уже не проживает в семье и подал на развод
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право на жилье сирота после 23 лет в случае замужества?
Здравствуйте. Сирота, которой исполнилось 23 года, имеет ли право на жилье, если выйдет замуж. У жениха нет жилья
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выделить долю в квартире после покупки на материнский капитал через дарение?
Здравствуйте, моя мама хочет купить квартиру на материнский капитал, но сестра не хочет чтоб её паспорт попадал к маме так или иначе во время выделения доли. Можно ли сделать так, чтоб мама выделила долю мне и подарила свою, а уже я выделила долю сестре, когда мама не будет иметь отношения к этой квартире
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли добиться предоставления квартиры по соцнайму при изъятии участка под аварийным домом?
Оспаривание постановления об изъятии земельного участка.
Малоимущая семья, признанная нуждающейся в предоставлении квартиры по договору социального найма, проживает в единственном аварийном жилье, подлежащем сносу. Администрация всё время бездействовала, хотя обязана была переселить из аварийного дома в квартиру по договору социального найма. Недавно появилось постановление об изъятии земельного участка. Аварийный дом входит в региональную программу по переселению из аварийного фонда. Если есть постановление об изъятии, малоимущие собственники аварийного жилья теряют право на соцнаём. Что делать в такой ситуации? Получается, что администрация бездействовала, не обеспечивала квартирой, хотя обязана была, а потом вообще блокировала право на соц. жильё постановлением об изъятии. Можно ли в такой ситуации добиться предоставления квартиры по договору социального найма?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
коллега, немного уточню Вас, не Семейного кодекса, а Гражданского кодекса.
Точно! Спасибо!