Приобрели квартиру по ДДУ, квартира некачественная, стены не оштукатурены, вместо этого прямо на кирпич наклеен гипсокартон и обои на нем, можем ли мы предъявить к застройщику требования, если акт приемки был подписан без замечаний?
Марина, здравствуйте!
Согласно ст. 7 ФЗ-214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Т.е. важный момент в том, что когда был подписан акт, если срок гарантии не истек и имеются недостатки, то в силу ч.2 ст. 7 указанного закона: в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Т.е. необходимо написать грамотную претензию, при чем лучше всего для его составления привлечь специалиста имеющего познания в области строительства + определиться с требованиями.
Если Вам нужна более подробная консультация, либо составление претензии, обращайтесь в чат. Всегда готов помочь.
С уважением, юрист Дмитрий.
