Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли применение статьи 117 ЖК РФ при голосовании?
Здравствуйте. В моем доме ЖСК. У меня возник спор по поводу голосования членов кооператива с председателем.
По моему мнению количество голосов при собрании определяется статьей 117 ЖК РФ - один собственник помещения имеет один голос, в т.ч. собственники нежилых помещений (на первом этаже). Эта статья перекрывает статью 48 п.3 по которой вес голоса определяется по квадратным метрам.
Председатель утверждает что главнее ст 48 п.3, а ст 117 п.1 "устарел" - собственники в нашем доме голосуют метрами.
Прошу указать кто прав и как должны проводиться собрания членов жск.
Здравствуйте, Иван!
Согласно статьи 48 Жилищного Кодекса РФ
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно статьи 117 Жилищного Кодекса РФ
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
В связи с этим, утверждения Вашего председателя "что главнее ст 48 п.3, а ст 117 п.1 «устарел» — собственники в нашем доме голосуют метрами" не верны.
Статья 48 ЖК РФ устанавливает порядок голосования для собственников общей долевой собственности многоквартирного дома.
Таким образом, правы ВЫ, и подсчет голосов в данной ситуации необходимо проводить в соответствии со статьей 117 ЖК РФ, так как в Вашем доме ЖСК.