Величина налога при продаже зем.участка и дома на нем, если не прошло 5 лет со дня продажи

Вы понимаете, что дом без земли продать не получится? 

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной. 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В таком случае продаете Вы участки с домами. Вы на это согласны? 

Теперь по налогам: дома поставлены на кадастр? Кадастровая стоимость установлена? Есть ли у Вас документы на расходы, связанные с возведением зданий? 

Участки Вы приобрели. Если приобрели за реальную цену и будете продавать за ту же цену — налога не возникнет. Так же и с домом  — налогооблагаемая база — вырученные средства минус затраты

Дома в настоящее время не проданы. Теперь этот приятель хочет, чтобы я перевела все дома на его имя. Вопрос -каким документом надо оформить, какие налоги я должна буду заплатить при продаже и какие взаиморасчеты при этом предусмотрены?

Тамара Евгеньевна

Тамара Евгеньевна, добрый день! Земельные участки в виду срока владения (более 3 не пяти ли т.к приобретен до 01.01.2016) налогообложению при продаже не подлежат. Что касается домов, то при их продаже применяются положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которым в случае если цена продажи будет меньше 70% их кадастровой стоимости налог будет считаться по кадастровой стоимости. Это если Вы заключаете оговор-купли продажи. Если заключаете договор дарения  — то НДФЛ возникает у приятеля в виде 13% от кадастровой или рыночной стоимости отчуждаемой недвижимости. При продаже домов налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн. в силу ст. 220 НК РФ, но данное правило не применяется в отношении имущества, использованного в предпринимательской деятельности и учитывая что домом в несколько налоговая в предоставлении данного вычета может отказать. Учитывая что Вы в этой ситуации НДФЛ из своего кармана платить не должны надо смотреть что с учетом кадастровой/рыночной стоимости домов будет выгодней — продать или подарить дома