Как через суд выкупить долю собственности у бывшего мужа?

Здравствуйте, Екатерина.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Отсюда следуют условия, при которых имеет смысл обращения в суд за принудительным выкупом.

1. Доля супруга не может быть реально выделена в связи с отсуствием технической возможностью изолировать его часть дома, обустроить в нем отдельный вход путем перепланировки, переустройства или реконструкции.

2. Эта доля является незначительной, что в Вашем случае ставится под большой вопрос, так как 1/3 от 40, 5 кв.м это 13,5 кв.м. Но при этом следует учитывать именно жилую площадь, а не общую.Кроме того, определение того, является ли доля незначительной, должно производиться в сравнении с долей других собственников.

3. Бывший супруг не имеет существенного интереса в доле — отсутствие существенного интереса предполагает не только проживание в другом жилом помещении, но и наличие самостоятельного права пользования другим жильем (в собственности, по соц.найму и т.д), а также нуждаемость в доле. 

Можно пробовать через суд признать долю мужа малозначительной и выкупить в судебном порядке. У вас у каждого получается по 13.5 кв м.