Добрый день.
До брака стала участником ДДУ. Вышла замуж в 2017 году. Дом сдан и введён в эксплуатацию в 2018, сейчас хочу оформить в собственность.
Могу я оформить квартиру сразу на себя и на мужа? Квртира полностью оплачена , ипотеки нет.
Здравствуйте, Елена.
По договору ДДУ, когда Вы принимаете объект строительства, то недвижимость оформляется на Вас. Разделить ее при оформлении не получится.
Вам проще оформить брачный договор, например.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Здравствуйте!
Так как квартира получается приобретена до брака, то вы являетесь единственным собственником данной квартиры. Вам придется ее зарегистрировать на себя, и если хотите чтобы муж тоже стал собственником то подарите ему 1/2 доли на основании договора дарения. Так как вы являетесь близкими родственниками то налогов в данном случае платить не нужно. Наименее затратный вариант.
1. регистрация на себя.
2. после регистрации заключаете договор дарения.
3. регистрируете переход права собственности 1/2 доли на супруга.
Госпошлина 2000 рублей.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Просто так я не могу оформить, как собственник помещения. Обязательно нужен договор дарения? И на основании его уже тогда будет переоформлена собственность? Договор дарения он как -то должен юридический быть оформлен?Елена
Да, для легального перехода прав на квартиру (доли в праве) нужна сделка, в данном случае наиболее простой вариант договор дарения — достаточно простой письменной формы, на основании такого договора происходит регистрация права собственности на долю
Могу я оформить квартиру сразу на себя и на мужа? Квртира полностью оплачена, ипотеки нет.
Елена
Елена, добрый вечер! Право собственности оформляется на того, с кем заключался договор долевого участия тем более что в силу ст. 4
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ такой договор подлежит государственной регистрации. А вот уже после регистрации права на основании договора Вы как собственник вправе выделить и подарить долю в праве супругу
Елена, я Вижу следующий вариант решения вопроса.
составляете с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества и сдаете его на регистрацию вместе с документами по ДДУ.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супруго
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
То есть государственный регистратор регистрирует переход права собственности по ДДУ на Вас и сразу регистрирует переход права по соглашению о разделе совместно нажитого имущества. проблема в том, что государственные регистраторы все разные — кто-то делает такие процедуры, кто-то нет. В самом крайнем случае Вам вернут соглашение о разделе имущества, а сделку по ДДУ зарегистрируют. Тогда сразу после возврата подаете его заново — оснований для отказа в регистрации перехода права по этому соглашению уже не будет.
А такой вариант, например, я оформлю собственность сначала на себя, а после получения свидетельства о собственность, уже переоформляю на себя и на мужа? Такой вариант возможен?
Дело в том, что по ДДУ Вы фактически вкладываете деньги в строительство, а не приобретаете сразу конкретное жилье, как в договоре купли-продаже. Чтобы кому-то передать право требование на объект завершенного строительства надо делать переуступку права требования (проходя процедуру регистрации и, зачастую, согласовывая с застройщиком).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4.
Подарить же долю супругу вполне возможно.