Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Распоряжение мат капиталом при продаже ипотечной квартиры
Здравствуйте! В прошлом году мы с мужем приобрели квартиру 80 кВ.метров в ипотеку. Потом родился второй ребёнок и средства мат.капитала мы испольщовали для частичного погашения кредита. На сегодня у нас есть возможность купить жильё значительно большей площади, но тоже с привлечением ипотечных средств. Были в опеке, нам сказали это не к ним, пока не выделены доли, пошли в пфр, там сказали, что ипотечные сделки никто не проверяет, действуйте. Но я хочу, чтобы все было юридически чисто, так как прежде всего именно интересы детей я преследую расширяя недвижимость. Кроме обсуждаемой квартиры есть ещё моя личная двушка 44 кВ.метра, она приобреталась ещё до брака. Вопрос в следующем:
1. Могу ли я выделить доли детям в этой девушке 44 кВ.метра и как это правильно сделать (дарение на двоих детей с отказом от своей доли, выделение равных долей нам троим?) и тем самым выполнить своё обязательство?
2. Соразмерны ли будут в этом случае выделяемые доли? То есть, устоит ли опеку и ПФР такая процедура?
3. Если я просто выделю доли в этой двушке, продам трёшку, куплю дом и просто уведомлю обо всей процедуре ПФР, что мне грозит?
1. Могу ли я выделить доли детям в этой девушке 44 кВ.метра и как это правильно сделать (дарение на двоих детей с отказом от своей доли, выделение равных долей нам троим?) и тем самым выполнить своё обязательство?
Анна
Это делать не стоит, т.к. у вас получится, что у вас доли в вашей двушке, и доли в ипотечной квартире. Вам потом сложно будет продавать всю эту недвижимость, и убеждать опеку в смысле продажи.
Ваше обязательство может возникнуть только после снятия обременения, поэтому опека права, что если нет долей детей в выписке из ЕГРН, то и оснований обращаться в опеку у вас нет.
И ПФ РФ прав, потому что у вас руки развязаны и вы имеете полное право купить новое жилье в ипотеку большей площади, и там впоследствии реализовать возможность выдела долей детям.
Никто вас за это не накажет, тк. Закон Об опеке запрещает совершать действия по уменьшению имущества детей. В данном случае ситуация об увеличении имущества детей.
Ст. 21 ч. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
Ваш договор с большей площадью заключается к выгоде ваших детей, а не на оборот, поэтому никакой ответственности вам за это не грозит.
Покупайте квартиру больше по ипотеке и можете в судебном порядке установить доли с учетом маткапитала на детей и это будет законно и обоснованно