Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Уступка права на квартиру в строящемся доме

В строящемся доме были приобретены две квартиры. Одну необходимо переоформить на брата, так как он не мог присутствовать на оформлении документов и мне пришлось все оформить на себя. Квартиры полностью оплачены.Как максимально быстро и с минимальными финансовыми потерями переоформить квартиру? Дом еще не сдан - срок сдачи 4 квартал 2018 года.

09 сентября 2018, 06:02, Олег Валерьевич Ситников, г. Пермь

Светлана Буланкина

Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Олег Валерьевич.

Если у Вас договор долевого участия, то внести в него изменения (произвести переуступку прав требования) возможно с согласия самого застройщика. Это делается до того, как недвижимость будет Вам сдана по акту приема-передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 4):
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Переоформление можно произвести в юр.отделе самого застройщика (как правило, большинство из них предоставляют такую услугу, в том числе с последующей гос.регистрацией).

09 сентября 2018, 06:09

Олег Валерьевич Ситников

Клиент, г. Пермь

При оплате мне у застройщика сказали что через них это уже нельзя будет сделать

09 сентября 2018, 06:13

Светлана Буланкина

Юрист, г. Чебоксары

Те, кто принимает оплату, не всегда владеют правовыми нормами. Важно, что указано в договоре ДДУ (первоначальном) — если в нем указана прямая обязанность согласования переуступки, то это делается путем письменного обращения к застройщику (по реквизитам, указанным в договоре), если такого требования нет (обычно, оно бывает), то обратиться все равно придется за получением справок по оплате по ДДУ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации… договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

09 сентября 2018, 06:22

Похожие вопросы

Банкротство

3 с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства?

Здравствуйте! Банк взыскал с должника (юридического лица) и двух поручителей (физических диц) по кредитному договору сумму. Затем банк обанкротился. Право требования банка к должнику было выставлено на торги и я купил его, заключив договор уступки прав требования. В настоящее время в отношении должника процедура банкротства завершена. В отношении поручителей (физических лиц) ситуация такая: один поручитель не находится в процедуре банкротства; в отношении другого поручителя введена процедура банкротства, но она не завершена, следующее заседание назначено на 20.05.2024. Мне нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, то есть просить суд произвести замену банка на меня по требованию о взыскании суммы субсидиарной ответственности. С кого мне просить взыскать такую сумму: 1) с должника, в отношении которого завершена процедура банкротства; 2) с должника, в отношении которого процедура банкротства не завершена (что именно я должен сделать в отношении этого должника?); 3) с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства? С уважением, Вадим

Сегодня в 01:48, вопрос №4100138, Вадим Файнберг, г. Москва

1 ответ

Медицинское право

Здравствуйте я купила землю дома нет сгорел хотели строиться узнали что там прописаны маленькие дети что делать

Вчера в 07:43, вопрос №4099210, Татьяна, г. Дмитров

1 ответ

Материнский капитал

И как определить доли детей на дом, если его невозможно оценить?

Супруги в браке приобрели земельный участок оформили на супруга и построили дом с использованием материнского капитала на строительство дома, у них в браке родилось двое детей. Дом, как объект недвижимости незарегистрирован. Супруги брак расторгли. Супруг доступ в дом не даёт, документы тоже. Супруга может подать иск о понуждение зарегистрировать право собственности на дом, определив доли детей и бывших супругов? И как определить доли детей на дом, если его невозможно оценить?

25 апреля, 22:06, вопрос №4098906, Наталья, г. Москва

1 ответ