Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить техпаспорт на квартиру
Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос такой. Я продаю квартиру, купленную в новостройке у застройщика группы компаний ПИК, для продажи необходим техпаспорт. В БТИ сообщили что они не проводили инвентаризацию по данному дому, что проводил кадастровый инженер от ПИКа. Соответственно они могут прислать своего инженера, но за 8000 р.
Обязан ли ПИК предоставить мне техпаспорт, если они все делали сами? Правомерно ли требование БТИ оплатить их инженера? Кто в данном случае должен и предоставить техпаспорт на квартиру?? Как избежать данных трат?
Здравствуйте, Ирина…
В соответствии с пунктом 2 статьи 456 Гражданского кодекса РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, при покупке Вами квартиры технический паспорт должен был быть передан Вам продавцом. В настоящее время Вы можете обратиться к продавцу и потребовать передачи Вам технического паспорта, если ранее он не был передан.
БТИ коммерческая организация, они предлагают Вам услугу по изготовлению технического паспорта, а Ваше право соглашаться на это предложение или нет. Но в данном случае, как и указал Выше, смысла вновь изготавливать технический паспорт нет, так как он имеется у продавца или кадастрового инженера, его изготавливавшего. Иначе бы право собственности не было зарегистрировано. Обращайтесь к продавцу по поводу предоставления технического паспорта.
Здравствуйте Ирина.
Понимаете в чем дело. Раньше (до июля 2013) для регистрации прав на объекты капитального строительства и их части (здания и помещения, квартиры) необходим был технический паспорт. После июля 2013 года для государственной регистрации права он не применяется. Вместо него
сведения необходимые для государственной регистрации стали указывать в кадастровым паспортах (сейчас выписка из ЕГРН), которые подготавливались после составления кадастровым инженером технического плана и внесении этих сведений в ГКН (ЕГРН).
Технический паспорт сохранился только для учета жилищного фонда. И то для статистики. На настоящий момент вопрос учета (кто должен учитывать каким образом и т.п.) повис в воздухе. Сам этот вопрос регулируется НПА предшественников Росреестр и адресованы они БТИ, которых лишили этих полномочий. Но некоторые БТИ их все таки выдают. Но они не имеют никакого значения для регистрации прав.
Что я хочу сказать. Для государственной регистрации перехода права, при наличии зарегистрированного права в ЕГРН, он Вам не нужен.