Могут ли заставить убрать бизнес-оборудование с помещения общего пользования?

Здравствуйте!

Не очень понятно, что вы имеете в виду под «общедолевой площадью».

видимо, помещение, в котором расположен бассейн, находится в долевой собственности?

П. 1 ст. 247 ГК РФ:

.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть вы или другие собственники могут обратится в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.

Пока нет решения суда, вы можете использовать бассейн как раньше.

Если будет иск, то можете предложить выплатить компенсацию в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Константин, здравствуйте. 

Вопрос о восстановлении стены в судебном порядке может подняться, только в другом ключе. Требование будет наподобие: не чинить препятствий в восстановлении. Потом естественно могут и часть расходов возложить на Вас.

По поводу самого бассейна: в виду того, что владение и пользование общей долевой собственностью возникает либо по соглашению собственников, либо по решению суда, в случае разногласий решение может быть непредсказуемым. Вы можете заявить требования об определении порядка пользования местами общедолевой собственности, но для этого нужно предоставить доказательства того, что порядок пользования сложился. И не только у Вас (установкой бассейна) но и у других собственников — использованием других мест общедолевой собственности.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Почему Важен сложившийся порядок пользования:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Положения о праве собственности и иных вещных правах

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Самые большие проблемы могут возникнуть в случае нарушений при строительстве бассейна, а именно:

СНиП 2.08.02-89 (смотрите Пособие к СНиП 2.08.02-89. Проектирование бассейнов)

а так же 

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

БАССЕЙНЫ ДЛЯ ПЛАВАНИЯ 

СП 31-113-2004 Бассейны для плавания

В случае несоответствия требованиям СП и СНиП — другие собственники а так же государственные контролирующие органы могут потребовать демонтажа