Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расстояние между баней и домом соседа
Добрый день!
Я собираюсь построить баню (зеленый участок) на участке СНТ площадью 5.4 сотки и хочу расположить её корректно по отношению к деревянному жилому дому соседа (красный участок). На каком расстоянии от забора и от его дома я должен это сделать, учитывая то, что дом соседа расположен на расстоянии 3 метра от забора, но находится не на линии остальных домов садоводства?
Если бы дом соседа был на линии всех остальных домов, расстояние между строениями было бы 12 метров, а в данном случае получается 6 метров. В СНТ принята четрехрядная застройка.
- Схема домов.png
Олег, здравствуйте. А Правила землепользования и застройки имеются в муниципальном образовании? Какие расстояния предусмотрены в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны? Я бы на Вашем месте заказала градостроительный план земельного участка. В нем на схеме отображается зона допустимого размещения зданий, строений, которая определяется, исходя, в том числе из расположения строений на соседних земельных участках.
Добрый день, Олег.
Нужно руководствоваться следующим документом:
"СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
Сначала нужно соблюсти расстояние до границы земельного участка:
6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Теперь о расстояниях между постройками:
6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Вот пример судебной практики, где за нарушение указанного СНиПа, обязали передвинуть сарай на 1 м:
Определение Ленинградского областного суда от 07.10.2015 N 33-4922/2015
Удовлетворяя требования Б. в части переноса строения на 1 метр от смежной границы земельных участков суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что материалами дела (в частности судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизами) подтвержден факт того, что спорная постройка не отвечает требованиям п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». Данные правила устанавливают, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: других построек — 1 м и скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Уважаемый Олег! Здравствуйте! Баня из чего? Если деревянная, то могут быть вопросы, так как минимальный противопожарный разрыв между деревянными сооружениями 18 м. Здесь скорее надо посоветоваться с инспектором Госпожарнадзора УМЧС России по Вашему региону.
При этом имейте в виду следующее: на строительство бани разрешения получать не надо (см. ч.17 ст.51 ГрК РФ).
Вместе с тем градостроительный план получать надо (см. ст.57.3 ГрК РФ).
В принципе, как верно отметила уважаемая коллега, надо смотреть местные ПЗЗ плюс местный градостроительный регламент.
Я рассматриваю документ «Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» », и вижу там «СХ-2. Зона cадоводческих, дачных объединений»:
3. Минимальные противопожарные расстояния:
— между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
— от жилого дома – 3 м;
— от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
— от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.
—
На основании этого, правильно ли я понимаю, что я могу ставить баню на расстоянии 1 от забора и 6 метров от дома соседа?
Олег, добрый день! Согласно
п. 6.8 СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения http://docs.cntd.ru/document/9...
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
расстояние от границ участка определяется п. 6.7 указанного документа и составляет 3 м. для жилого дома и 1 метр для остальных построек с учетом расстояний, определенных п. 6.8., т.е. если на соседнем участке расположены постройки то при возведении бани надо учитывать как расстояние до соседского участка так и до уже расположенных на нем строений
Наталья, спасибо!
По вашему совету, я рассматриваю документ "Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» ", и вижу там "СХ-2. Зона cадоводческих, дачных объединений":
3. Минимальные противопожарные расстояния:
— между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
— от жилого дома – 3 м;
— от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
— от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.
----------
На основании этого, правильно ли я понимаю, что я могу ставить баню на расстоянии 1 от забора и 6 метров от дома соседа?
Да, от границы участка баня должна быть расположена на расстоянии не менее 1 м. Что касается расстояния до соседнего жилого дома, то в п.3 указано расстояние, которое должно быть между жилыми домами. В Вашем случае измеряется расстояние между жилым домом и баней, но вряд ли в нормативно-правовых актах Вы его найдете. Поэтому придерживайтесь расстояния не менее 6 м. Что касается СНиП, на который ссылаются некоторые коллеги, то он носит рекомендательный характер и не обязателен к исполнению, поэтому смело можете брать расстояние 1 м. от границы и 6 метров от жилого дома. Но для собственного успокоения я бы все-таки на Вашем месте заказала градостроительный план земельного участка.