Долевая сособственность. Как грамотно решить вопрос с выкупом долей?

Здравствуйте, в данном случае я бы советовал вам отвечать в следующем ключе — взять данные о кадастровой стоимости вашего жилья ( можете заказать выписку из ЕГРП) и указать, что согласно кадастровой стоимости ваша доля стоит значительно дороже и вы продавать ее за меньше не планируете. Также указывайте, что вы имеете интерес в пользовании жильем и не считаете долю незначительной.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Она вправе подать в суд и ставить вопрос о принудительном выкупе этих малозначительных долей. Вы вправе предоставить в суд свою оценку, которая возможна будет больше. Суд будет рассматривать обе оценки. Возможно даже назначит еще одну оценку. Так что ждите ее обращения в суд с иском о признании ваших долей малозначительными и делайте сами оценку доли в какой-нибудь оценочной организации,  имеющей лицензию на это. Ст. 252 ГК РФ. Или пробуйте договориться с ней о более выгодной для вас цене.

В случае её отказа о выплате и нежелании искать компромиссы, что предпринять?

Алена

Ваши доли действительно являются незначительными, но устанавливать цену имеете право вы, как собственники.

В данном случае я бы советовала вам обратиться за оценкой ваших долей к профессиональному оценщику и на основании оценки уже торговаться с женой отца.

Что может быть, если вы не достигните компромисса:

Жена обратится в суд с иском о признании права собственности на данные доли с выплатой вам компенсации (ст. 252, 218 ГК РФ). При чем она имеет право сначала обратиться с одним иском к одному из вас, а затем через какое-то время к другому. В процессе она выставит свою сумму, но в результате будет назначена экспертиза, которую и возьмет за основу судья при вынесении решения.

Более того, жена вашего отца имеет право обратиться в мировой суд с иском об установлении порядка оплаты за квартиру и вы получите решение о том, что каждый из вас будет платить за свою 1/10 доли отдельно коммунальные услуги.

Если у Вас имеется намерение продать данные доли, в письме просто укажите, что со стоимостью не согласны, считаете, что она занижена и не соответствует вашим ожиданиям. Обосновывать на данный момент ничего не нужно, т.к. данный вопрос будет решаться в суде, а там уже можете в обосновании требуемой стоимость приобщить заключение эксперта (оценщика) о стоимости доли, в порядке ст. 149 ГПК РФ.