Можно ли принудительно открыть магазин, через который должны ходить остальные арендаторы, если хозяин сопротивляется?

Здравствуйте, Олег.

Вопрос данный необходимо решать не с арендатором, а с арендодателем.

У арендатора, который посередине, есть договор с уже прописанными условиями, по которому он платит. Разумеется, он не хочет кому-то делать послабления себе во вред.

Другое дело арендодатель — собственник всех трех помещений. Он вправе установить порядок, в том числе и по допуску строителей и по времени проведения строительных работ — ст. 606 ГК (наверняка, срединный арендатор при этом затребует уменьшения арендной платы, которая уже установлена).

Выходите официально письменно на собственника помещения, с просьбой предоставить Вам возможность беспрепятственного ремонта.

можно ли прописать в договоре аренды пункт, который предусматривает то, что средний отдел должны работать ежедневно в таком-то режиме, а в случае, если он не работает по каким-то причинам, то арендатор сам отвечает за сохранность своего товара, так как мы сами откроем этот отдел, для того, чтобы левый и правый отделы могли пройти в свои помещения?

Олег

Здравствуйте. Безусловно, во всех подобных случаях действует правило свободы договора, которое закреплено в ст.421 ГК РФ, позволяющее устанавливать в договоре любые не запрещенные действующим законодательством условия. Однако следует иметь в виду, что на такие условия должны согласиться обе стороны, поэтому высока вероятность того, что арендатор не будет согласен на такое условие в договоре, которое не позволяет ему гарантировать сохранность принадлежащего ему имущества, хранящегося в помещении, которое будет проходным.

Поэтому весь вопрос в том, насколько арендатор будет согласен при таких условиях заключить договор аренды и снимать такое помещение. Возможно удастся достигнуть какого-то компромисса.

Здравствуйте, Олег! 

можно ли прописать в договоре аренды пункт, который предусматривает то, что средний отдел должны работать ежедневно в таком-то режиме, а в случае, если он не работает по каким-то причинам, то арендатор сам отвечает за сохранность своего товара

Не только можно, но и нужно. Договор аренды в данном случае должен составляться по аналогии с договором аренды площади в торговом центре, где арендованные помещения не являются обособленными.

В договоре нужно указать начало и окончание рабочего времени и указать, что арендатор обязуется обеспечить нахождение в течение рабочего времени на арендуемой им торговой площади своего представителя либо работника.

В случае несоблюдения данного условия арендодатель ответственность за сохранность принадлежащего арендатору имущества не несёт.

Арендуемые площади должны быть указаны в приложении таким образом, чтобы визуально можно было их установить. Вероятно, у Вас там есть общая площадь. Нужно оговорить в договоре особенности пользования этой площадью с учётом наличия других арендаторов.

Что касается ремонта — это также нужно оговорить в договоре, чтобы исключить произвольное, без необходимости, проведение ремонта с целью причинить неудобства другим арендаторам. Для этого нужно согласовать время, в которое может проводиться ремонт, предварительное уведомление арендодателя арендатором о проведении такого ремонта, и уведомление арендаторов арендодателем о проведении ремонта.

При этом все вопросы должны решаться именно между арендодателем и арендаторами с учётом обязательств, которые установлены договором аренды. Законодательного регулирования разрешения таких ситуаций, как Ваша, между арендаторами, нет. 

При наличии всего, что я указала выше, в договоре,  у арендатора появится обязанность, утановленная ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ну и, как правило, за неисполнение условий договора согласуются какие-то санкции.

В полицию по данному вопросу можете даже не обращаться. Это исключительно гражданско-правовые отношения. 

Здравствуйте Олег.

то арендатор сам отвечает за сохранность своего товара, так как мы сами откроем этот отдел, для того, чтобы левый и правый отделы могли пройти в свои помещения?

Ну это точно будет самоуправство, как минимум. Такие условия вряд ли будут приняты.

«Кроме того, в случае необходимости проведения строительных работ, проноса строительных материалов и.т.д., арендатор обязуется обеспечить доступ строителям и.т.д. в ремонтируемые помещения через средний отдел»?

А это допустимо.

Здравствуйте, в Вашем случае необходимо знать на каких условиях заключен договор аренды с арендатором среднего отдела, вообще, по смыслу п. 1 ст. 620 ГК РФ в обязанности арендодателя входит обеспечение арендатору условий беспрепятственного пользования переданным в аренду имуществом. Ограничение прохода к переданным в аренду помещениям или въезда на территорию предприятия расценивается судом как препятствие в пользовании имуществом (Постановление ФАС УО от 04.03.2002 N Ф09-294/02-ГК), если Вы арендатор другого отдела, то Вам необходимо обратиться к арендодателю, чтобы он урегулировал этот вопрос с арендатором среднего отдела на основании заключенного с ним договора, потому что в данном случае – это обязанность арендодателя. Если Вы арендодатель, то Вы должны урегулировать этот вопрос с арендатором среднего отдела путем заключения дополнительного соглашения так как в противном случае не сможете обеспечить доступ к помещения для других арендаторов в связи с чем они будут вынуждены расторгнуть  заключенный договор аренды в связи с его нарушением арендодателем.  
Насколько понятно из содержания вопроса имеется один вход в помещение в котором находятся все три отдела, поэтому право прохода через общий отдел должно регулироваться договорами со всеми арендаторами и в, частности, самим договором аренды с арендатором среднего отдела, потому что фактически вход осуществляется не среднюю секцию магазина, а в общее помещение в котором находятся все три отдела и право открыть данное общее помещение должно быть у всех арендаторов, все это необходимо включить в договор. А по сохранности имущества можно включить пункт, который бы возложил бы ответственность на арендатора среднего отдела обеспечивать самостоятельно сохранность своих вещей, этот вопрос и так должен был бы возникнуть при заключении договоров аренды нескольких секций в одном помещении при одном общем входе. В общем, все это необходимо урегулировать арендодателю т.к. если он не предусмотрел возможность пользования для правой и левой секциями – он нарушит свои обязательства по отношению к арендаторам данных секций.