8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Налог на недвижимость физических лиц

Имеем следующую ситуацию:

Речь идет о Краснодарском крае, в собственности имеем несколько зданий использующихся, как торговые центры, и сдающиеся в аренду.

В связи с введением нового налога, согласно которому налог теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости, не можем рассчитать какой налог мы должны заплатить. Таким образом, возникает несколько вопросов:

1. Какая действующая налоговая ставка на подобного рода коммерческую недвижимость в Краснодарском крае?

2. Кадастровая стоимость составляет примерно 30 млн. руб., однако оно и близко столько не стоит. Соотвественно как быть, если налог исчислялся за предыдущий год, по этой стоимости, а стоит оно на самом деле в 2 раза меньше?

3. Если недвижимость оформлена на физ. лицо, но используется, как коммерческая не будем ли мы вынуждены платить за нее как за недвижимость оформленную на юр. лицо (у налоговой не возникнет вопросов)?

4. Можете рассчитать примерно налог необходимый к уплате за год (стоимость здания 30 млн), и подсказать возможные пути выхода из данной ситуации, на подобии уменьшения кадастровой стоимости и вообще обрисовать ситуацию.

5. Дайте ссылки на НПА по данному вопросу.

Спасибо.

Показать полностью
, Георгий Андреев, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Георгий!

1. Необходимо уточнить населенный пункт, в котором расположены ТЦ

2. Вы вправе обжаловать кадастровую стоимость — либо в специальную комиссию при Росреестре, либо в суд (см.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
 
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

0
0
0
0

3. Физические лица платят только налог на имущество физических лиц:

Статья 400. Налогоплательщики
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

 
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Налог на имущество организаций уплачивают только организации:

Статья 373. Налогоплательщики
 
1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

0
0
0
0
Георгий Андреев
Георгий Андреев
Клиент, г. Москва

Кореновск — населенный пункт.

Ирина Ростовцева
Ирина Ростовцева
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Георгий. Здания, которые Вы имеете в собственности приобретались или строились Вами для извлечения прибыли от сдачи их в аренду, т.е. для коммерческой деятельности?

0
0
0
0
Георгий Андреев
Георгий Андреев
Клиент, г. Москва

Да, для коммерческой деятельности.

А Вы зарегистрированы в качестве ИП ? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Сколько лет нужно выждать, чтобы не платить налог в ее ситуации?
Добрый день. Интересует такой вопрос, косаемый продажи недвижимости. Моя бабушка хочет продать квартиру (№1), в городе Санкт-Петербурге с целью покупки новой, в другом районе ( в течении 2024 года) . Квартира которую надо продать, была передана по договору дарения, от старшего родного внука ( 22.06.2021 года ) Так же у бабушки есть в собственности 1 или 2 а может даже 3 вида недвижимости на юге России уже давно. ( больше 15 лет ) Вопрос. При продаже квартиры №1 нужно ли будет заплатить налог с продажи недвижимости? Сколько лет нужно выждать, чтобы не платить налог в ее ситуации ?
, вопрос №4051419, Алиса, г. Москва
Банкротство
Проведение процедуры банкротства физических лиц
Проведение процедуры банкротства физических лиц
, вопрос №4050756, Ксения, г. Иркутск
486 ₽
Вопрос решен
Банкротство
ИЛИ можно одно КОЛЛЕКТИВНОЕ намерение подать сразу от обоих кредиторов?
Здравствуйте. Управляющая компания в сфере ЖКХ (УК), по решению суда должна физическому лицу #1 150000р и физическому лицу #2 тоже 150000р. Оба физ.лица (т.е. кредиторы) являются супругами. Приставы ничего взыскать не смогли, и т.к. в сумме долг более 300000р, физические лица могут подать на банкротство УК, коллективным иском. Т.е. по отдельности не могут в суд подать, т.к. у каждого кредитора сумма не превышает 300000р, а вот скооперировавшись в коллективный иск, т.е. вместе, могут подать на банкротство УК. Но сначала, необходимо на Федресурсе опубликовать "намерение кредитора подать в суд на банкротство должника". Теперь ВОПРОС: такое намерие должен публиковать КАЖДЫЙ кредитор по отдельности? Т.е. если два кредитора, значит и два намерения публикуют, каждый от себя? ИЛИ можно одно КОЛЛЕКТИВНОЕ намерение подать сразу от обоих кредиторов? ИЛИ намерение может подать только один из двух кредиторов (пусть даже у него не набирается необходимых для банкротства 300000р? Перефразирую вопросы: намерение в данной ситуации достаточно подать только одному кредитору, или обязательно оба должны подать, или одно намерение на двоих подаётся?
, вопрос №4050715, Илья, г. Владивосток
Налоговое право
Первый вопросы с какого времени считается вступление в наследство на недвижимость конкретно земля с домами С момента регистрации сведетельства или с момента смерти?
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста тел налогам Я получила наследство после смерти отца по истечении 3 лет после его смерти я продала земельный участок и дома на нём. Первый вопросы с какого времени считается вступление в наследство на недвижимость конкретно земля с домами С момента регистрации сведетельства или с момента смерти ? И второй вопрос. По истечение трех лет с момента смерти наследодателя или получения сведетельства от натарикса можно продать? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4050110, Клиент, г. Москва
1000 ₽
Все
Налог с продажи коммерческой недвижимости
в прошлом году купили помещение за 5 млн как физлицо. Сдали его в аренду как ИП, продаём за 14млн. какой налог нужно будет заплатить?
, вопрос №4049835, Александр, г. Тула
Дата обновления страницы 03.09.2018