Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

500 ₽

Вопрос решен

Налог на недвижимость физических лиц

Имеем следующую ситуацию:

Речь идет о Краснодарском крае, в собственности имеем несколько зданий использующихся, как торговые центры, и сдающиеся в аренду.

В связи с введением нового налога, согласно которому налог теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости, не можем рассчитать какой налог мы должны заплатить. Таким образом, возникает несколько вопросов:

1. Какая действующая налоговая ставка на подобного рода коммерческую недвижимость в Краснодарском крае?

2. Кадастровая стоимость составляет примерно 30 млн. руб., однако оно и близко столько не стоит. Соотвественно как быть, если налог исчислялся за предыдущий год, по этой стоимости, а стоит оно на самом деле в 2 раза меньше?

3. Если недвижимость оформлена на физ. лицо, но используется, как коммерческая не будем ли мы вынуждены платить за нее как за недвижимость оформленную на юр. лицо (у налоговой не возникнет вопросов)?

4. Можете рассчитать примерно налог необходимый к уплате за год (стоимость здания 30 млн), и подсказать возможные пути выхода из данной ситуации, на подобии уменьшения кадастровой стоимости и вообще обрисовать ситуацию.

5. Дайте ссылки на НПА по данному вопросу.

Спасибо.

Показать полностью

01 сентября 2018, 18:07, Георгий Андреев, г. Москва

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Георгий!

1. Необходимо уточнить населенный пункт, в котором расположены ТЦ

2. Вы вправе обжаловать кадастровую стоимость — либо в специальную комиссию при Росреестре, либо в суд (см.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

01 сентября 2018, 18:18

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

3. Физические лица платят только налог на имущество физических лиц:

Статья 400. Налогоплательщики
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Налог на имущество организаций уплачивают только организации:

Статья 373. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

01 сентября 2018, 18:28

Георгий Андреев

Клиент, г. Москва

Кореновск — населенный пункт.

01 сентября 2018, 19:30

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ирина Ростовцева

Юрист, г. Волгоград

рейтинг 7.7

Здравствуйте, Георгий. Здания, которые Вы имеете в собственности приобретались или строились Вами для извлечения прибыли от сдачи их в аренду, т.е. для коммерческой деятельности?

02 сентября 2018, 22:42

Георгий Андреев

Клиент, г. Москва

Да, для коммерческой деятельности.

02 сентября 2018, 23:56

Ирина Ростовцева

Юрист, г. Волгоград

рейтинг 7.7

А Вы зарегистрированы в качестве ИП ?

03 сентября 2018, 08:09

Похожие вопросы

Гражданское право

Нужна ли официально оформленная доверенность на право представлять интересы физического лица в той или иной

Нужна ли официально оформленная доверенность на право представлять интересы физического лица в той или иной организации, если доверитель находится рядом и устно заявляет о своем доверии представлять его интерес

10 июня, 14:52, вопрос №4978072, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Мой вопрос касается банкротства физического лица, можно ли

мой вопрос касается банкротства физического лица, можно ли

09 июня, 17:32, вопрос №4977501, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Если ооо организовано с физическим лицом и нко?

Можно ли заключать договора с инвесторами.если ооо организовано с физическим лицом и нко?

04 июня, 19:05, вопрос №4974175, Сергей Михайлович Ильин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Я являюсь единственным учередителем ООО, на фирме долги порядка 1 000 000 р, я обанкротился как физическое лицо

Я являюсь единственным учередителем ООО, на фирме долги порядка 1 000 000 р, я обанкротился как физическое лицо( были свои долги) , что сейчас делать с фирмой , закрыть же я ее не могу - долги на ООО висят у приставов. И они грозятся приехать по юридическому адресу ООО по которому я прописан, но не проживаю и описывать имущество

04 июня, 13:29, вопрос №4973866, Роман, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Если физическое лицо участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу другого лица, потом через несколько лет выписалось из этой квартиры и еще через несколько лет опять прописалось

03 июня, 19:30, вопрос №4973213, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.