Как правильно рассчитывается стоимость долей при продаже квартиры?

Здравствуйте Анастасия!

Для того, чтобы понять реальную рыночную стоимость ваших долей необходимо провести независимую оценочную экспертизу.

Но вообще конечно 3/16 доли всегда стоит меньше, чем 3/16 от стоимости квартиры в целом.

Также если вы не согласны со стоимостью доли, вы имеете полное право отказаться от сделки, и установить свою продажную стоимость, исходя из ваших интересов. Даже если экспертиза оценит долю, ваше право продавать по той цене, по которой считаете нужным.

Ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Почему стоимость долей занижена? Как это возможно, если даже путем математических вычислений стоимость должна быть выше на 118.750 рублей.

Анастасия

Для расчета стоимости доли не применяется чисто математический расчет, который вы имеете ввиду (3 300 000 х 3/16). Здесь другой подход, экспертный. 

Анастасия, здравствуйте!

В данном случае  нужно руководствоваться ст. 421 ГК РФ, где  в части 4 указано условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Т.е. относительно суммы, Вы имеете право её править, предлагать свои условия.

Между дольщиками может быть распределена сумма  по их усмотрению как угодно. Если конечно не договоритесь, то нужно считать  исходя из размера доли. 

Вы можете указать порядок оплаты, в том числе распределить перечисление на разные счета, чтобы потом вопросов и споров не возникало.

С уважением, юрист Дмитрий. 

Здравствуйте, Анастасия! Поскольку квартира продаётся как единый объект, общая цена объекта согласована, Вы, безусловно,  вправе претендовать на стоимость Вашей доли от  продажной стоимости квартиры. Стоимость 3/16 доли составляет 618 750 рублей, Вы всё верно посчитали.

Другой вопрос в том, почему Вы согласились на условия предварительного договора, которым, как Вы говорите, стоимость Вашей доли уменьшена. 

Вы вполне могли этого не делать.

Согласно ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 Решайте вопрос с отчимом, покупателю квартиры разницы нет, кто будет получать денежные средства. Не могу согласиться с тем, что здесь не применим математический расчёт. ОН не применим только в том случае, если стороны пришли к соглашению отступить от размера долей при распределении денежных средств от продажи. Вы, как я понимаю, к такому соглашению не пришли.

Поскольку отчим получил аванс, он заинтересован в заключении основного договора купли-продажи. Поэтому объясните ему, что Вы имеете право на получение стоимости доли соразмерно самой Вашей доле. Вы вправе отказаться заключать основной договор в случае его несогласия.