В каком размере предусмотрен налог при продаже квартиры в нашем случае?

Добрый день я купила квартиру (новостройка ДДУ) 14.08.15 г., за 4129920 руб. - 01.08.18 продала ее за 5100000. Сколько я должна уплатить налога (в течении 4 лет я не трудоустроена, НДФЛ не плачу), ремонт не делала. Могу ли я включить в сумму расходов на квартиру 50 000 руб. которые оплатила застройщику по агентскому договору за регистрацию ДДУ в рег.палате и получения им всех доков (было обязательным условием , но в ДДУ это не прописано). По какой схеме могу действовать 1) (5100000-4129920)*13% 2) (5100000-50000-4129920)*13% Есть ли еще какая возможность уменьшить налогооблагаемую базу Спасибо

Показать полностью

31 августа 2018, 15:44, Мария, г. Москва

ДДУ

Федор Франк

Адвокат, г. Москва

Мария! Учитывая, что Вы владели квартирой менее 3 лет Вы имеете право на имущественный вычет по подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ — 1 0000 000 рублей. Но это Вам не выгодно. Поэтому Вы правильно решили применить подпункт 2 рассматриваемой статьи — уменьшить величину дохода на расходы по приобретению (Ваш расчет). Что касается расходов на регистрацию договора долевого участия, то думаю, что налоговая Вам эти расходы не примет, так как обязанность регистрации ДДУ лежит на застройщике, а, следовательно, понесенные Вами расходы на его регистрацию не являются экономически обоснованными. Но Вы можете подать соответствующий запрос в налоговую. Они обязаны Вам ответить.

31 августа 2018, 16:27

Мария

Клиент, г. Москва

Но застройщик обязал меня заключить с ним агентский, без этого ДДУ со мной не подписывали. Это не моя инициатива. Если все же налоговая примет это во внимание и не откажет, как будет это учтено
1) (5100000-50000-4129920)*13%
2) (5100000-4129920)*13%=130000 — 50000
Мне на 50.000 нужно заявление сначала написать. А потом, по результатам, декларацию подавать и оплачивать?
А если на продажные деньги я вложилась в покупку новой квартиры… Я не плачу НДФЛ… Можно ли на фоне этой покупки как то сыграть на уменьшение. Мне вычет или что то положено покупая новую квартиру… Спасибо

31 августа 2018, 16:43

Федор Франк

Адвокат, г. Москва

Если примет, то по 1 варианту, так как 50 000 входят в расходы по приобретению. Заявления не нужно. Просто подать в налоговую заявление о разъяснении ситуации. В принципе, вы можете это сделать через личный кабинет налогоплательщика. Но я очень сомневаюсь. Хорошо, заявление подается обеими участниками сделки. При этом госопошлина всего 350 р для физических лиц, 6000 для юридических. Остальное застройщик просто взял с Вас как оплату его услуг по регистрации, то есть он на Вас просто заработал еще агентское вознаграждение.

31 августа 2018, 16:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Имеет ли жена право на квартиру, оформленную на мать мужа при покупке?

Муж покупает квартиру и оформляет её на свою мать. Я, как жена, буду ли иметь какие-либо права на эту квартиру в случае развода?

21 августа, 09:30, вопрос №5026686, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

С какой суммы платить налог 13% при продаже квартиры в собственности 4 года?

Продаю свою квартиру, покупаю взамен другую недвижимость. Спок владения квартирой четыре года, с какой суммы возьмут налог 13%?

17 августа, 19:38, вопрос №5024420, Наталья Ивановна Бидзиля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли согласие супруги-гражданки Грузии на продажу квартиры и что в нем указать?

Нужно согласие на продажу квартиры от супруги . Она гражданка Грузии. Какое содержание согласия должна быть от нее из Грузии

17 августа, 12:19, вопрос №5023716, Роман Черкасов, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ЖКХ

Можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте дома?

Ответсвенность при отказе от кап ремонта Добрый день, В этом году в доме начинается капитальный ремонт. В плане работ есть замена всех стояков. Планирую отказаться от их замены и не пускать ремонтников так как: — текущие стояки в очень хорошем состоянии, ни у кого не было проблем. А по отзывам кап ремонта в соседних домах качество работ очень низко. — в моей квартире выполнен свежий ремонт — в следующем году планирую продавать эту квартиру Есть 3 вопроса: 1) нужно ли писать официальную бумагу об отказе или достаточно просто не открывать дверь? 2) Действует ли ответственность об отказе от капитального ремонта после продажи квартиры? Например, я продаю квартиру, а через 2 месяца после продажи труба течет и затапливает соседей. Правильно ли я понимаю, что ответственность будет на новом собственнике квартиры, а не на том, кто когда-то отказывался от кап ремонта? 3) нужно ли нового собственника квартиры как-то письменно предупреждать о том, что я отказывался от капитального ремонта? (устно, само собой, человека предупрежу)

12 августа, 16:07, вопрос №5021458, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры, если деньги не были получены?

Я заключил договор купли продажи квартиры после смерти матери я был собственником прошло 5лет переписал на двоюродного брата деньги я естественно не каких я не получал до сих пор не возвращает обратно меня выгоняет есть расписка что я деньги получил сказал что так требуется в мфц

12 августа, 12:44, вопрос №5021305, антон, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.