Как сдать свою площадь в коммунальной квартире

Добрый день

К сожалению, сдать комнату постороннему лицу без согласия другого собственника крайне проблематично

Подскажите, как мне начать проедуру?

В настоящий момент у вас даже не определен порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой между собственниками — это одно, а передача в пользование третьему лицу — это совершенно другое

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

Договор найма признается недействительным (ничтожным) и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению.

Поэтому даже в случае договорного или судебного опредедения порядка пользования, сдать свою часть в наем вы не можете

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Могу ли я войти с участковым или нужно решения суда?

Едва ли органы в этом помогут. 

Сложный вариант — через суд устранять препятствия в пользовании имушеством

Простой — когда мужа нет дома, вызвать мастеров, показать им выписку из ЕГРП, что вы собственник и вскрыть замки. Это вполне законно

Добрый день, Татьяна!

В описанных условиях Вы туда можете войти со слесарем из управляющей компании, который может вскрыть замки по Вашей заявке (если Вы — собственник комнат в квартире. Но потом надо будет установить новые замки и передать ключи другим жильцам, имеющим право пользования данной квартирой.

Если же  бывший муж будет чинить Вам препятствия в проживании там или нахождении там, то придется решать вопрос в судебном порядке, т.к. участковый споры собственников относительно порядка пользования имуществом решать не уполномочен.

Надо разобраться со статусом данного жилья. У Вас действительно в собственности именно комнаты или у Вас долевая собственность с бывшим мужем, но Вы условно считаете, что часть квартиры является Вашей, а часть — бывшего мужа.

Если долевая собственность, то можете только определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ), а вселение третьих лиц в квартиру, находящуюся в долевой собственности будет затруднено.

Если же у Вас в собственности отдельные комнаты и квартира коммунальная, то в-принципе можно вселить, но опять же скорее всего другой собственник будет противодействовать.

Подскажите, как Вы приобрели данное имущество?

Татьяна, здравствуйте! Правильно ли я понял, что третья комната принадлежит мужу? Или же одна из двух комнат принадлежит ему? 

В любом случае ситуация следующая: 

Вселение происходит следующим образом: пишите заявление в полицию о чинении препятствий во вселении, доступе и проживании. После этого подаете исковое заявление в суд с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. 

Что касается сдачи в найм: в коммунальной квартире законно можно сдать комнату только с согласия всех других собственников квартиры. Это обусловлено тем, что в коммуналке есть места общего пользования и в соответствии с законом пользование этими местами (коридором, ванной, туалетом, кухней) не возможно без согласия всех собственников.