Как правильно оформить землю с несколькими видами деятельности в сельском хозяйстве

Уважаемый Алексей! Доброго! Если там у Вас земля с/х назначения, то виды ее использования четко обозначены в ст.ст.77,78 ЗК РФ плюс смотрим  Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Так, согласно ч.1 ст.78 ЗК РФ

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Проще говоря или описывая Арендодатель не имеет право сужать права Арендатора по использованию ЗУ (на то сразу жалоба в УФАС региона).

Другой разговор, что если Вы хотите строить промышленный завод — но это уже совершенно другое.

А то, то, что Вы описали — все можно делать на землях с/х назначения.

Здравствуйте Алексей.

Вопрос: такие правила придумали эти деятели в СХ управлении, чтоб выкачать как можно больше денег с людей, и как будет это выглядеть по закону?

Это Вы угадали, что придумали.

На самом деле если вид разрешенного использования земельного участка будет «сельскохозяйственное использование» на нем можно заниматься всеми перечисленными Вами видами деятельности.

п. 1.0 Классификатора ВРИ утвержденного приказом Министерства
экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции