Расширить границы з.у., на который оформлен сервитут

Question

Добрый день. Приобретён участок. Земли населенных пунктов. Доступ к участку осуществляется по тропинке, на которую оформлен сервитут. Есть необходимость для строительства и обслуживания дома расширить границы выделенного участка, чтобы могла проезжать машина и спецтехника. Сначала устная договорённость была, потом проезд закрыл собственник.

Андрей Власов · Answer

и спецтехника. Сначала устная договорённость была, потом проезд закрыл собственник. Дмитрий Дмитрий, добрый день! Если соглашения о сервитуте не удается достигнуть с собственником обращайтесь в суд, предварительно есть смысл направить письменное предложение о заключении соглашения о сервитуте сформулировав свои условия (в т.ч. размер платы) ст. 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом п о иску лица, требующего установления сервитута.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Если смежник закрыл доступ, то здесь претензия на основании ст.ст.10,274,304, 308,309 ГК РФ. Отказ или игнорирование — иск в суд. Но (по уму) надо вникать в суть, может там и сервитут был незаконен. То есть важно как изначально были сформированы ЗУ. Касательно же установленного сервитута, его можно изменить (опять же или полюбовно или через суд по заключению землеустроительной экспертизы). А может Вам вообще все решить через перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ.

Александр Дрожевников · Answer

Добрый день, Дмитрий. Если серитут оформлен только на проход, а проезд по тропинке невозможен, то только менять сервитут через суд. В соответстви со ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Также обратите внимание на то, что и платить за сервитут в случае его расширения придётся больше. «Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.