Как правильно оформить дачу

Вам вообще ничего не требуется от брата, даже с учетом алчности его жены. Не нужен и нотариус (если сейчас дача — единый объект, т.е. не разделена на доли). Дарение тем и отличается от принятия по наследству, что даритель при жизни отдает имущество и она при жизни же дарителя переписывается\оформляется на одариваемого. 

Здравствуйте, уважаемый Кирилл! 

Если мама будет вам дарить дачу по договору дарения, то оспорить сделку сложно. Брат не может претендовать на дачу, потому что вы принимаете дачу по договору дарения при жизни матери. Если после смерти делить дачу мамы, то брат может претендовать на долю.

Вы можете не давать денег брату. Если была договоренность, что мама дарит вам двоим дачу, а брат отказывается от доли взамен денежной компенсации, то вы можете оформить соглашение с братом.

Право собственности оформлено на маму, не на брата, поэтому согласие брата на оформление договора дарения не нужно.

Если дача оформлена на маму и брата, тогда согласие брата нужно. Брат должен расписаться в договоре, если является вместе с мамой собственником дачи.

В законе написаны случаи отмены дарения (статья 578. ГК РФ):
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Да. Возможно, не получится, если дача в МО, не знаю, регистрируют ли они сделки в области, но так-то должны. Но в МФЦ в районном центре области точно

Здравствуйте! Спасибо за ответ! Тут еще дело в том, что у брата жутко алчная жена. Сможет ли она в дальнейшем оспорить мое право на дом и земельный участок, если сейчас мы обойдемся без нотариуса? Расписки брата достаточно для того, что бы зафиксировать мое право на дачу?

Что касается оспаривания: 

Пока мама будет жива, то оспаривать сделку может и она сама. После смерти мамы сделку может оспорить ваш брат.

Для того, чтобы сделку не оспорил ваш брат и даже сама мама, нужно запастись следующими документами: справка из ПНД  о том, что мама не состоит на учете, так же желательно, чтобы была справка от врача, что у мамы светлая память и она полностью отдает отчет своим действиям. Часто бывает, что люди пожилого возраста страдают деменцией той или иной степени. Это является основанием для признания сделок недействительными как в период жизни, так и после смерти Дарителей. 

Если вы с братом составите расписку о том, что он получил деньги за дачу, то это будет определенная гарантия и для вас и для него. Вы будете знать, что он не будет обращаться в суд с иском об оспаривании сделки между вами и мамой, так как вы будете с него взыскивать деньги по расписке на основании ст. 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение. 

По закону отказ от правовых притязаний в отношении того или иного имущества является ничтожным.