Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка здание без земельного участка в Москве
Выиграл торги по банкротству на здание в Москве, земля под зданием не оформлена, земля городская, т.е. была в аренде у застройщика, застройщик банкрот, земельный участок где стоит здание относится к жилой застройке. чтобы оплатить покупку мне нужно понять, Росреестр зарегистрирует такую сделку купли-продажи без земельного участка? Или заставит сначала оформить договор аренды с городом? а как оформить если я не собственник здания?
Вобщем вопрос важный, росреестр сделку оформит или откажет?
Здравствуйте.
Если право застройщика на здание было зарегистрировано в Росреестре, то оснований для отказа нет.
Добрый вечер!
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
То есть необходимо видеть договор на землю. Полагаю, что росрестр зарегистрирует договор если см. п. 3.
нет сведений, кто арендатор участка, собственник-Москва, от департамента имущества добиться ничего не реально, вот эта фраза на практике что означает "..если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором"?
Здание строил не застройщик, оно еще с советских времен, на этой территории застройщик строил жилые дома, здание числилось на балансе у застройщика,
Спасибо за минус. Но ответ был дан исходя из представленных Вами данных.
Баланса мало. Нужно чтобы право было зарегистрировано в Росреестре.
Я не сильный специалист по банкротству, но если бы право было зарегистрировано, то в силу п.п. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для отказа нет.