8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли оформить взаимозачет за ремонт помещения в счет аренды?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мы ООО (на УСН) заключили договор аренды не жилого помещения с физ. лицом на срок 11 месяцев. В договоре аренды прописано что Арендатор освобождается от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 4 месяца для подготовки помещения к ведению своей деятельности(ремонт в помещении) и получения разрешительных документов. Коммунальные платежи идут как переменная арендной платы (в нее  входят  как фактически понесенные затраты (электроэнергия и др.что по счетчикам), так и независящие от фактического потребления: теплоснабжение и услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту.)В этот срок (4 месяца)арендатор оплачивает коммунальные платежи в полном объеме.Ком. платежи оплачиваем по счетам, выставленным от РСО в адрес Арендодателя, напрямую в РСО (с ним заключены договора с РСО, с нами они напрямую не захотели заключать).Вот пошли 4 месяца ремонта, подходит дата оплаты аренды и у меня возникает куча вопросов:

1.А так ли бесплатны эти 4 месяца или я за них все-таки что-то должен уплатить?

2.Можно ли оформить взаимозачет за ремонт помещения в счет аренды? или сделать доп соглашение к дог. аренды?

3. НДФЛ уплачивать с месяца в котором будет оплата аренды или за месяца отсрочки тоже необходимо было уплачивать?

Т.к. бизнесмен я начинающий прошу помощи как тут разобраться чтоб не было потом вопросов у проверяющих органов.

Показать полностью
, юрий, г. Москва
коммунальные платежиАренда без ремонта помещения

Здравствуйте, Юрий.

2.Можно ли оформить взаимозачет за ремонт помещения в счет аренды? или сделать доп соглашение к дог. аренды?

Возможно установить арендную плату в виде затрат, в том числе, на ремонт:

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

(ст. 614 ГК РФ).

0
0
0
0
юрий
юрий
Клиент, г. Москва

здравствуйте, можно небольшое уточнение «возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества» не будет ли расцениваться контролирующими органами как доход Арендодателя и как следствие из этого НДФЛ?

Ольга Варапанова
Ольга Варапанова
Юрист, г. Нижневартовск

Здравствуйте, Юрий. Арендная плата в любом случае — доход арендодателя, обязанного уплачивать в качестве физлица НДФЛ. В данном случае выполнение обязанностей по улучшению либо

иная форма оплаты аренды

будет базой для НДФЛ.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Налоговое право
И можно ли перевести помещение и платить старые налоги от нового юр лица?
Добрый день! по решению суда помещение от ДГИ передается с одного юр.лица на другое но появилась налоговая задолженность по налогу на кадастровую цену. налог на недвижимость. будет ли это запретом на рег действия в РР? и можно ли перевести помещение и платить старые налоги от нового юр лица? Спасибо
, вопрос №4862148, Эмин, г. Коломна

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли оформить продажу через МФЦ?
Здравствуйте. Мы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом? Можно ли оформить продажу через МФЦ?
, вопрос №4862080, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Предпринимательское право
Вопрос: можно ли будет закрыть ООО и кто будет платить долги за коммуналку помещения?
Юридическая компания ООО, небольшой магазин. Помещение в собственности организации. Два соучредителя, один из которых ген.директор. Работать стало сложно, придется закрывать магазин. Но помещение не продать, не сдать не получается. Платить за него будет нечем. Вопрос: можно ли будет закрыть ООО и кто будет платить долги за коммуналку помещения?
, вопрос №4861190, Жанна, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Можно ли оформить доверенность на продажу дома от собственника и сколько это будет стоить примерно?
Здравствуйте. Можно ли оформить доверенность на продажу дома от собственника и сколько это будет стоить примерно?
, вопрос №4860975, Елена, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 31.08.2018