Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налоговый вычет за квартиру, приобретенную в долевую собственность до 1 января 2014 года

В 2012 году наша семья приобрела квартиру за 6 млн.руб. в общую долевую собственность :

1/2 - на меня

1/4 - на несовершеннолетнюю дочь

1/4 - на несовершеннолетнего сына.

Из чего видно, что мой супруг не является собственником.

Квартира приобретена в браке.

Сейчас (в 2018 году) мы решили оформить налоговый вычет (никто из нас ранее имущественный вычет не получал.), но поскольку у меня очень маленькая зарплата, было решено получить вычет на супруга, ведь эта квартира является совместно нажитым имуществом.

Но в огромном количестве информации на эту тему я выудила следующее: "Распределение вычета в пользу супруга при долевой собственности НЕ возможно, если право на вычет возникло до 01.01.2014."

1. Так ли это?

2. Если есть возможность получения вычета супругом, то на какую сумму он может претендовать?

3. И как быть с долями детей? На сколько я поняла - можно получить и за них, но что нужно для этого сделать?

4. Мне не дает покоя документ "Заявление о распределении расходов". Нужен ли он в нашей ситуации?

Показать полностью

23 августа 2018, 10:57, Наталья, г. Москва

имущественный вычет налоговый вычет

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте, Наталья.

по вашему вопросу имеются разъясняющие письма ФНС. Ознакомиться с ними Вы можете по ссылкам http://www.garant.ru/products/... и http://www.garant.ru/products/...

Ключевой момент из письма

…

В этой связи, налогоплательщик — совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении имущественного налогового вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган с письменным заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений статьи 220 Кодекса. Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности, определением Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2012 № 75-КФ12-81.

В приведенном разъяснении изложен общий порядок предоставления имущественного налогового вычета, который не учитывает конкретные обстоятельства и условия.

…

1/2 доли в квартире является Вашим общим имуществом, приобретенным в период брака, вычеты Вы не использовали. При этом п.2 ст.220 НК РФ (в редакции на 2012 год) предусмотрено, что

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

Следовательно, вычето может быть распределен между Вами вплоть до пропорции 0/100 или в любой другой по Вашему усмотрению. при этом поскольку речь идет о вычете на приобретение 1/2 доли, то и вычет будет равен 1/2 от 2 млн.

3. И как быть с долями детей? На сколько я поняла — можно получить и за них, но что нужно для этого сделать?

Наталья

Вычеты на детей также могут быть получены, следует учитывать конкретные обстоятельства, доходы как Ваши так и супруга.

4. Мне не дает покоя документ «Заявление о распределении расходов». Нужен ли он в нашей ситуации?

Наталья

Заявление требуется в обязательном порядке, чтобы распределить вычет по 1/2.

Следовательно, Вы и Ваш супруг имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей в связи с приобретением 1/2 доли в квартире, и по 500 тыс. рублей вычета могут получить дети в лице своих родителей.

Удачи Вам!

24 августа 2018, 12:08

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как выделить доли детям в квартире, купленной с маткапиталом, после развода?

Здравствуйте! Мы в 2011 году приобрели в ипотеку квартиру 70,8 кв м за 1 450 000 рублей с использованием средств материнского капитала в размере 338 860 руб 37 коп. В 2014 году ипотеку полностью закрыли и право собственности оформили на нас с мужем по 1/2 доли. В июне 2016 году муж оформил на меня дарственную на свою долю полностью. В июле 2016 года мы развелись. Сейчас хочу выделить доли совершеннолетним детям, в какой пропорции это сделать и нужно ли выделять долю бывшему мужу?

01 августа, 11:37, вопрос №5015092, Ирина, г. Улан-Удэ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Переносится ли остаток налогового вычета по ипотечным процентам на другую недвижимость?

Переносится ли остаток налогового вычета по процентам ипотеки на другую недвижимость? Добрый день, интересует вопрос. Квартира взята в ипотеку, стоимостью примерно 3 млн рублей, к концу погашения ипотеки общая переплата по процентам примерно будет 2 млн. Знаю, что существует налоговый вычет по процентам, который подается в течение 3 месяцев после закрытия ипотеки (тогда когда квартира уже в собственности), максимальную сумму с переплаты процентов 3 млн. можно получить 390.000. 1. Вопрос - переносится ли налоговый вычет остатка на другую недвижимость? Раз перепллата у нас 2 млн а не 3, соответственно получим мы не 390.000 а меньше. 2. Налоговый вычет по процентам, так же как и имущественный вычет - ожин раз в жизни? Или его, в отлияие от имущественного, можно получать с каждой покупки недвижимости?

31 июля, 09:50, вопрос №5014400, Екатерина, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, купленную в браке, если муж не созаемщик?

Здравствуйте Может ли муж получить налоговый вычет за квартиру если не является созаемщиком по ипотеке (писали нотариальное согласие) Квартира куплена в браке

30 июля, 22:27, вопрос №5014235, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как продать квартиру в долевой собственности одному покупателю?

Как продать квартиру в долевой собственности (2 собственника) одному покупателю? Какой договор составить?

29 июля, 21:27, вопрос №5013522, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Наследство налоговый вычет

Сестре от тёти по наследству досталась квартира, сколько лет нужно ждать чтобы не платить налоговой вычет при продаже?

29 июля, 08:06, вопрос №5013059, Алексей, г. Усть-Кут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.