8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если покупается другое жилье?

Добрый день, в 2009 году в браке по договору долевого участия была куплена квартира стоимостью 3 млн. рублей, оформлена в собственность на мужа. При покупке был использован материнский капитал, т.е муж должен был выделить в этой квартире доли мне и детям, он этого не сделал. В 2017 году развелись и при разделе имущества суд обязал выделить доли мне и детям, т. е. запись в Росреестре о собственности появилась только в 2017 году. В этом же году покупаю квартиру в ипотеку, которую планирую частично погасить от продажи своей и детских долей в старой квартире. В 2018 году продаём старую квартиру за 4.3 млн., из которых я получаю за себя и детей 2.3 млн. Из этой суммы 1.3 гашу частично ипотеку, 0.4 млн. перевожу за покупку новой квартиры бывшим мужем (по постановлению органов опеки, которые отказались выдать разрешение на выделение детям долей в моей новой ипотечной квартире, хотя есть даже разрешение банка, и обязали меня перевести эти деньги при покупке бывшим мужем новой квартиры для себя, потому что он купил себе квартиру без обременения), остальное ушло на ремонт в ипотечной новостройке. Вопрос в том, нужно ли мне будет платить налог при продаже моей и детских долей, ведь покупка в ипотеку и продажа были в разные налоговые периоды, и как правильно рассчитать сумму налога в этом случае?

Показать полностью
, Яна, г. Новороссийск
Уточнение от клиента

Покупка мной квартиры в ипотеку по договору долевого участия была в ноябре 2017 года, а акт приёма-передачи и регистрация права собственности на неё оформлена в мае 2018 года. Продажа моей и детских долей в старой квартире состоялась в июне 2018 года. Нужно ли платить налог, если да, то как правильно его рассчитать.

Вопрос в том, нужно ли мне будет платить налог при продаже моей и детских долей, ведь покупка в ипотеку и продажа были в разные налоговые периоды, и как правильно рассчитать сумму налога в этом случае?

Яна

Яна, добрый день! Если муж регистрировал право на первую квартиру в законном браке в силу ст. 34 СК она является общей совместной собственностью супругов. Соответственно срок владения исчисляется по ней не с 2017 года а с даты регистрации права за мужем. Поэтому по сроку владения при продаже стоимость вашей доли не подлежит налогообложения. Что касается долей детей, то в их случае можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. разделив его между детьми и уменьшив доход от продажи. Остаток покрываете налоговым вычетом на приобретение новой квартиры т.к. обе сделки совершены в одном налоговом периоде.

1
0
1
0
Яна
Яна
Клиент, г. Новороссийск
Андрей, доброе утро, при продаже долей в старой квартире, своей и детей, одновременно в этот же день бывший муж купил себе квартиру, в которой я купила детям доли. Т.е. я получила в банке деньги и одномоментно перевела их на покупку детских долей в новой квартире бывшего мужа. Дети живут со мной в моей ипотечной квартире, а их доли в зарегистрированы в квартире бывшего мужа. Т.е. продажа и покупка совершены в один день, и получается, по детским долями налог платить тоже не нужно, правильно?
Т.е. продажа и покупка совершены в один день, и получается, по детским долями налог платить тоже не нужно, правильно?

Яна

покупка и продажа в один день не отменяют обязанности уплаты налога, просто его можно снизить на сумму вычета либо за счет взаимозачета в одной декларации с другими вычетами, надо смотреть кадастровую стоимость проданных долей и в любом случае по окончании года надо подавать декларацию

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Осталась доля в квартире от мамы моей сестре и она вступает в наследство в сентябре, а я у неё хочу купить эту долю чтобы у меня была полная квартира, надо ли платить налог
Осталась доля в квартире от мамы моей сестре и она вступает в наследство в сентябре, а я у неё хочу купить эту долю чтобы у меня была полная квартира, надо ли платить налог
, вопрос №5015283, Марина, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после перехода права по мировому соглашению?
Нужно ли будет платить НДФЛ при продаже квартиры, если с 2005 года она была совместной собственностью супругов, а в 2026 по мировому соглашению перешла в единоличную собственность одного из супругов ( разведены в 2020м году) и сразу была продана?
, вопрос №5014380, Евгения, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если в договоре пропишу отдельно стоимость участка и отдельно дома, то можно будет не платить налог с участка, если цена будет указана та, за которую сам покупал?
Два года назад купил участок и потом построил дом на нем. Сейчас продаю дом. Если в договоре пропишу отдельно стоимость участка и отдельно дома, то можно будет не платить налог с участка, если цена будет указана та, за которую сам покупал?
, вопрос №5013446, Виталий, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог и пошлину при получении посылки из Турции?
Нужно ли платить налог при получении посылки с деньгами из Турции? В посылке из Турции находится дорогостоящие вещи,нужно ли платить пошлинную при получении товара,через интернет сайт?
, вопрос №5013300, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей?
Надо ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, надо ли мне ехать в налоговую службу, какой платить налог и какие правила после продажи квартиры для продавца? Спасибо.
, вопрос №5013084, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.08.2018