Добрый вечер. Квартира находится в ипотеке и три года как разделена между мной и бывшим мужем. Свою долю по судебным документам я уже выплатила. А бывший муж не платит три года. Что мне делать и как оформить свою часть.?
Доброго времени суток, Наталья!
! Для полного ответа на вопрос, необходимо знать следующие данные: на кого оформлялся договор изначально (если кто-то из Вас был поручителем — это тоже Важно), пошел ли банк Вам на встречу и разделил ли платежи после развода в натуре.!
Теперь в общем:
Как правило, после раздела совместно нажитого имущества и долгов, ипотечный платеж не разделяется между супругами в натуре. Происходит это потому, что банк никак не может ограничиваться в своих правах из-за развода клиентов — банку выгоднее все требовать с одного человека. При этом, плательщик по договору, который оплачивает ежемесячный платеж автоматически получает право регрессного требовавания половины данного платежа со своего супруга.
Что получается в итоге: крайне печальная ситуация. Супруг, который полностью рассчитался по своим обязательствам продолжает иметь право лишь на залоговую часть квартиры (залог не снимут с части квартиры).
В данной ситуации есть несколько выходов и все они, вероятнее всего, являются крайне неудобными для каждой из сторон:
1) договориться с супругом о том, что он освобождается от ипотечных платежей, Вы выплачиваете ипотеку до конца и квартира переходит полностью в Вашу собственность — залог снимается;
2) выплатить всю ипотеку самостоятельно и истребовать денежные средства с бывшего супруга в порядке регресса (в том числе и в судебном порядке).
П.С. в случае, если долг разделен между Вами в натуре (маловероятно) также можно воспользоваться 1 пунктом.
С уважением и удачи!
