Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Продажа участка при договоре аренды без права передачи третьим лицам

Добрый день!

Подскажите, возможна ли продажа зем.участка, если в договоре аренды прописано: "Без права передачи третьим лицам?"

Спасибо!

20 августа 2018, 11:19, Жанна, г. Санкт-Петербург

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Жанна!

Вы пишите:

Подскажите, возможна ли продажа зем.участка, если в договоре аренды прописано: «Без права передачи третьим лицам?»

Если земельный участок у Вас находится в аренде, то продать или сдать его в субаренду Вы его не сможете, так как не являетесь собственником имущества и имеется прямой запрет в договоре аренды (исходя из сути вопроса) и Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

20 августа 2018, 11:25

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

здравствуйте!

если в договоре аренды
Жанна

Если участок в аренды его нельзя продавать независимо от наличия записи:

«Без права передачи третьим лицам?»

Спасибо!

Жанна

Сперва землю надо оформить в собственность. потом только можно продавать:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

20 августа 2018, 11:27

Руслан Шахбанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Жанна!

Собственник земельного участка имеет право продать его иному лицу в любой момент. Пункт договора аренды, указывающий на запрет передачи земельного участка третьим лицам не вправе препятствовать этому. Следует отметить, что смена собственника земельного участка не влечет расторжения договора аренды, договор продолжает действовать в на прежних условиях.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

20 августа 2018, 11:27

Жанна

Клиент, г. Санкт-Петербург

Чтобы оформить зем.участок в собственность, надо на нем построится? я правильно понимаю? Можно ли оформить без постройки?

20 августа 2018, 11:37

Руслан Шахбанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Если земля государственная, и на нем нет построек, которые Вам принадлежат на праве собственности, то в собственность земельный участок можно получить только в результате торгов, на которых Вы должны еще выиграть. Если же на земельном участке будут иметься постройки, которые принадлежат Вам на праве собственности, то Вы можете получить данный участок без торгов, и будете иметь преимущественное право в соответствии с ЗК РФ,

20 августа 2018, 11:43

Айсина Бакирова

Юрист, г. Ижевск

Жанна, добрый день! Из вашего вопроса понятно, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды, собственником вы не являетесь. А отчуждать имущество имеет право только собственник. Пункт «без права передачи третьим лицам» в договоре аренды означает, что вы не имеете права передавать данный земельный участок кому-либо по субаренде.

20 августа 2018, 11:44

Похожие вопросы

Семейное право

Вопрос: В иске третьими лицами указывать все организации с их реквизитами?

Исковое заявление о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги). По предоставлению коммунальных услуг несколько поставщиков, а именно по отоплению - отдельная организация начисляет и направляет квитанции потребителю; по электроэнергии - другая организация начисляет и направляет квитанции потребителю; по газу - также другая организация и т.д. по отоплению, капремонту, экологии (вывоз мусора). Вопрос: "В иске третьими лицами указывать все организации с их реквизитами? И направить всем копии иска"

09 февраля, 19:22, вопрос №4852174, Ольга, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?

Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?

09 февраля, 19:15, вопрос №4852237, Анастасия, г. Александров

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Отказываются аргументируя тем, что деньги в сумме 10000 юаней потратили на перевозку и экспортные документы и на услуги третьих лиц

Согласно пунктам договора попросил перевести скидку в размере 10000 юаней по курсу на момент оплаты инвойса № KHJMS2025-12 -24-01. Все расходы на территории Китая ,в том числе экспортные документы, оплачены продавцу мной в сумме ,указанной в расходах инвойса. Перевозка Хэйхе-Благовещенск и документы оплачены мной Импортный брокер и документы оплачены мной. Согласия на доп.услуги не давал. Отказываются аргументируя тем ,что деньги в сумме 10000 юаней потратили на перевозку и экспортные документы и на услуги третьих лиц. Договора прилагаю,все мной оплачены. Скрины переписки в МАХ могу предоставить.

09 февраля, 13:50, вопрос №4851824, Павел, г. Краснодар

8 ответов

Автомобильное право

Мною была приобретена машина, я на ней не ездила, продала третьему лицу который не успел ее оформить и попал в дтп, кто несет ответственность, в момент ДТП машина оформлена на меня

мною была приобретена машина,я на ней не ездила,продала третьему лицу который не успел ее оформить и попал в дтп,кто несет ответственность,в момент ДТП машина оформлена на меня

09 февраля, 13:16, вопрос №4851647, Наталья, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 10:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

2 ответа