Как определить кадастровую стоимость дома с з/у для расчета госпошлины по иску?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какая сумма госпошлины будет у иска? Понятно, что 4 т.р. (Стоимость з/у до 100 т.р.) А вот за остальные 4 пункта 3 т.р. или 12 т.р. Текст просительной части: ПРОШУ: 1. Установить ранее возникшее право собственности Владимира И.О. на земельный участок, право на который было зарегистрировано 1997 г. 2. Установить, что указанный земельный участок входил в состав наследства после смерти Владимира 10.08.2004 и был принят супругой Еленой, а после её смерти 26.04.2006 г. дочерью Викторией. 3. Признать за Викторией право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти Владимира и Елены 4. Установить местоположение и границы указанного земельного участка в соответствии с Межевым планом от 2026 г. 5. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и устранить указанную реестровую ошибку путём внесения изменений в ЕГРН

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какая сумма госпошлины будет у иска? Понятно, что 4 т.р. (Стоимость з/у до 100 т.р.) А вот за остальные 4 пункта 3 т.р. или 12 т.р. Текст просительной части: ПРОШУ: 1. Установить ранее возникшее право собственности Владимира И.О. на земельный участок, право на который было зарегистрировано 1997 г. 2. Установить, что указанный земельный участок входил в состав наследства после смерти Владимира 10.08.2004 и был принят супругой Еленой, а после её смерти 26.04.2006 г. дочерью Викторией. 3. Признать за Викторией право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти Владимира и Елены 4. Установить местоположение и границы указанного земельного участка в соответствии с Межевым планом от 2026 г. 5. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и устранить указанную реестровую ошибку путём внесения изменений в ЕГРН

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по вопросу правомерности начисления налога на имущество моей матери, а также оценить возможность оспаривания кадастровой стоимости принадлежащего ей объекта недвижимости. Обстоятельства дела Моей матери на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нём нежилое здание. Вид разрешённого использования земельного участка, насколько мне известно, предусматривает коммерческое использование, в том числе объекты общественного питания и гостиничного обслуживания. Здание сдаётся в аренду моему отцу. Мои родители официально в браке не состоят. Насколько нам известно, здание используется арендатором по назначению для оказания услуг общественного питания или гостиничного обслуживания. При этом необходимо уточнить, имеет ли фактическое использование объекта какое-либо значение для определения применяемой налоговой ставки в нашей ситуации. За 2025 год моей матери начислен налог на имущество в размере 368 000 рублей. Кадастровая стоимость принадлежащего ей здания составляет приблизительно 45 000 000 рублей. При сравнении с расположенным по соседству зданием обнаружено существенное расхождение в кадастровой оценке. Соседний объект, насколько нам известно, имеет аналогичный год постройки и сопоставимые характеристики, однако его кадастровая стоимость составляет около 20 000 000 рублей, то есть на 25 000 000 рублей меньше. Разница в площади зданий составляет приблизительно 100 м². В связи с этим возникают сомнения в объективности кадастровой оценки принадлежащего моей матери здания, а также в правильности расчёта налога. Прошу дать правовую оценку следующим вопросам: 1. Имеются ли основания для оспаривания кадастровой стоимости здания в размере 45 млн рублей с учётом существенного расхождения в оценке сопоставимого соседнего объекта? 2. Возможно ли добиться пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения и какие документы и доказательства для этого потребуются? 3. Правомерно ли начисление налога на имущество в размере 368 000 рублей за 2025 год? Какова должна быть применяемая налоговая ставка с учётом назначения здания, вида разрешённого использования земельного участка и иных обстоятельств? 4. Может ли применяться повышенная налоговая ставка, связанная с коммерческим назначением объекта, если собственница сдаёт здание в аренду другому физическому лицу, а арендатор фактически не использует его для оказания услуг общественного питания или гостиничного обслуживания? 5. Имеет ли значение для определения налоговой ставки фактическое использование здания, его назначение согласно сведениям ЕГРН или включение объекта в специальный перечень недвижимости, облагаемой налогом исходя из кадастровой стоимости? 6. Можно ли оспорить уже начисленный налог за 2025 год, если будет установлена ошибка в расчёте налоговой базы, применённой ставке или кадастровой стоимости? Возможно ли в таком случае произвести перерасчёт и вернуть излишне уплаченные денежные средства? 7. Какие действия целесообразно предпринять в первую очередь: обратиться в налоговый орган, оспорить кадастровую стоимость либо одновременно использовать оба способа защиты?

02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо