Могу ли я взыскать неустойку с застройка за просрочку сроков сдачи если квартира куплена у юр.лица, которое осуществляло внутреннюю отделку квартиры,а не по дду.
Какие необходимы документы для подачи в суд? У квартиры мы первые собственники
Добрый день!
Необходимо уточнить, с кем заключался договор на приобретение квартиры? Если заключали с застройщиком, то это должен быть договор долевого участия в строительстве.
Для получения более подробной консультации пишите в чат!
Добрый день, Алина.
Скажите, по какому договору вы покупали данную квартиру?
Если это был договор уступки прав требования (договор цессии), и между вашим продавцом и застройщиком был заключен ДДУ — то все права и обязанности как покупателя (дольщика) к вам перешли, в том числе и по взыскнанию неустойки (если в договоре не было исключений).
Если это был другой вариант покупки — то нужно смотреть документы.
В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Вы не можете взыскать неустойку, так как не являлись участником долевого строительства.
Есть один вариант, это если участник ДУ у которого Вы приобретали квартиру уступит Вам право требования взыскания неустойки за не своевременную сдачу объекта.
Если будут вопросы, пишите мне в чат
Добрый день. Согласен с коллегами в том, что надо в первую очередь изучить текст договора, которым Вам было передано право на имущество. И если речь об уступке права, то можете требовать. Для обращения в суд нужно исковое заявление, которое Вам поможет составить юрист данного сайта. Иск подается в Вашем случае по месту нахождения ответчика.
Вы можете обратиться к юристу данного сайта в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
