Какие документы необходимо приложить к догоору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности?

Question

1. Проведено собрание участников долевой собственности, утверждены условия договора аренды, избрано лицо, уполномоченное подписывать договор аренды. Составлен протокол, список присутствующих на собрании собственников. 2. После проведения собрания заказана выписка из государственного кадастра недвижимости, на основании которой составлен список арендодателей с указанием ФИО, размера земельной доли и номером записи госрегистратора, подтверждающей право собственности на землю (земеьную долю). Паспортных данных в выписке нет. 3. Составлен договор аренды земельного участка сельхозназначения, приложением к которому приложены данные об арендодателе - на основании выписки Федеральной службы государственного кадастра и недвижимости. 4. Необходимо зарегистрировать договор аренды (10 лет). Документы будут подаваться через МФЦ. ВОПРОС (для тех, кто уже полавал) 1. В каком виде подавать документы (прошито и заверено кем?) и как быть с отсутствием паспортных данных арендодателей. Их взять негде.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. С паспортными данными будет проблема на мой взгляд. По общему правилу к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения применяются правила ГК РФ. При этом такие нормы (в случае если арендодателей больше 5) применяются с учетом особенностей, предусмотренных ст.12-14 Закона «Об обороте сельскохозяйственных земель». При рассмотрении Вашего вопроса надо руководствоваться ст.14 названного закона. Одной из особенностей является то, что договор аренды может быть заключен в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на соответствующем собрании. И вот когда ознакомитесь с данной нормой, то в п.4 как раз и возникает проблема: 4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные ), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. То есть я считаю, что без надлежащего протокола с паспортными данными Вам договор аренды Росреестр не зарегистрирует.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Сергей. Без паспортных данных вряд ли получиться зарегистрировать договор, поскольку Росреестр проверяет законность сделки и проводит правовую экспертизу (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 августа 2013 г. № 14-исх/07892-ГЕ/13 «Об установлении единообразной практики проведения территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов») Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ («Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 14, ч. 4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Сергей! То что нет паспортных данных — не страшно, в выписке всегда указывается СНИЛС, вот его можно указать в качестве идентифицирующего признака физ.лица… Прошивать и подписывать договор должен избрано лицо, уполномоченное подписывать договор аренды. 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Сергей. Некоторые арендодатели, которые купили земельные доли недавно — отсутствуют в нашей базе данных. Нет данных их паспортов. Арендодатели (собственники долей) обязательно должны принимать участие в оформлении договора, более того, к договору прикладываются и являются его неотъемлемой частью — список Арендодателей — с указанием в том числе их паспортных данных; — план земель, предоставленных в аренду; — экспликация земель, предоставленных в аренду. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Примерную форму договора прилагаю в файле.

Бесплатная консультация юриста

Какие документы необходимо приложить к догоору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности?

У вас похожая ситуация?