Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли разделить участок 10 соток на 6 и 4 для продажи соседям?
Господа! СНТ, Владимирская обл, Петушинский район.
Между мной и соседом есть участок 10 соток. Есть собственник участка (решение вступило в силу в июле этого года), на Кадастр пока не поставлен. Сосед хочет прибрать участок в одиночку. Как: оформляет на себя через суд брошенный участок неподалеку, который хочет предложить собственнику взамен спорных 10 соток.
Мой интерес: 4 сотки из 10ти этого участка граничит с моей землей, я бы хотела выровнять границу (мой участок Г-образный, и часть спорного участка закрывает неровность).
Мои вопросы:
*Можно ли купить у собственника 4 сотки на этом этапе (до Кадастра)?
*Есть ли ограничения по размеру участка для продажи в нашем районе (4.. 5.. соток?)
*Можно ли предлагать предприимчивому соседу компенсацию за его расходы (суд издержки и пр..) в обмен на 4 сотки и как потом это оформить
*Что посоветуете сделать в моей ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте Екатерина.
Соседу (который признал право через суд) для раздела для образования из него участков в любом случае нужно зарегистрировать участок в Росреестре.
поэтому:
Можно ли купить у собственника 4 сотки на этом этапе (до Кадастра)?
нельзя.
Есть ли ограничения по размеру участка для продажи в нашем районе (4… 5… соток?) *
Тут надо изучать ПЗЗ соответствующего поселения, а именно градостроительные регламенты.
Можно ли предлагать предприимчивому соседу компенсацию за его расходы (суд издержки и пр..) в обмен на 4 сотки и как потом это оформить
Если только в форме предварительного договора.
Что посоветуете сделать в моей ситуации?
Я бы посоветовал после того, право на соседний участок будет зарегистрирован в Росреестре, сделать перераспределение земельных участков. Это самый оптимальный вариант.
ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.