Добрый день Владислав!
Нет долги предыдущего собственника никоим образом не ложатся на Ваши плечи.
Во первых этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится,что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги (из чего следует, что оплачивать свои долги обязан предыдущий собственник жилья) .
Во вторых момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В третьих Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, что законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
А теперь о Ваших дальнейших действиях:
Получаете в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника. Относим выписку в в ТСЖ и просим изменить сведения в лицевом счёте. С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняете свою правовую позицию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработало пишем письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на председателя ТСЖ. В письме указываете причину обращения со ссылкой на закон. Прикладываете к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением. Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
С Уважением Александр Иванович!
Владислав, председатель пусть хочет все что душе угодно, я тоже хочу много денег (извините за фривольность) Но необходимо прежде всего четко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником. Повторюсь, и дополню в соответствии с ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Иными словами прошлый собственник квартиры после приобретения права собственности вместе с этим же правом получил обязанность по уплате ЖКУ. Рекомендую Вам действовать в соответствии с выше приведенным порядком действий и правда будет на Вашей стороне.