Налог с продажи квартиры при покупке другой в этот же налоговый период

Здравствуйте, Анна.

Во-первых, имеет значение, приобретена ли продаваемая Вами квартира с 01.01.2016 и позднее, и если это так, какова кадастровая стоимость этой квартиры.

Если продажная стоимость квартиры, приобретенной с 01.01.2016 и позднее, составит менее кадастровой стоимости, то налог на доходы с продажи такой квартиры будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 01 января года, в котором зарегистрировано право собственности на эту квартиру, помноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Налог «с разницы» возможен в случае, предусмотренном п.п. 2 п. ст. 220 НК РФ:

…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Поскольку нельзя сказать, что доход в данном случае возникнет с продажи той квартиры, на приобретение которой в том же налоговом периоде понесены расходы, то это не совсем Ваш случай.

Однако если ранее Вами не использованы налоговые вычеты:

по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (при продаже квартиры — в размере 1 млн. руб.);

по п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (в размере расходов на приобретение квартиры до 2 млн. руб.).

Упрощенно налогооблагаемая база с применением обоих вычетов будет выглядеть следующим образом: (4 млн. — 1 млн. — 2 млн.) * 13% = 130 000 руб.